Subvención para reforma energética Barcelona 2024

Si aún no nos conoce, nos presentamos: somos ERA arquitectos.
En realidad soy Esther Rovira, arquitecta y Passive House designer en Barcelona y Cataluña tanto para casas pasivas, casas eficientes y casas positivas.
En este post ‘Subvención para reforma energética Barcelona 2024’, encontrarás nuestra recomendación profesional.
Espero que te ayude ¡Vamos allá!

Aquí los aspectos más importantes de esta publicación positiva sobre renovación del hogar en viñetas:

• ¿Qué es una renovación positiva del hogar?
• ¿Qué es una casa positiva?
• ¿Cuál es el escenario futuro?
• ¿Mi casa necesita una mejora de eficiencia energética?
• Subvenciones de renovación en 2024
• ¿Qué tareas incluyen una renovación para una mejora de la eficiencia energética?
• Escenarios complejos
• Caso de estudio
• Resumen
• Conclusiones

¿Qué es una reforma positiva de una vivienda?

Una renovación positiva del hogar significa mejorar su hogar para reducir la demanda de energía y la huella de carbono de su hogar. Por lo tanto, el objetivo principal es reducir la huella de carbono de su hogar y al mismo tiempo promover la eficiencia energética y la sostenibilidad.

1) ¿Qué es una casa positiva?

Consulta todo al respecto en este enlace: qué es una casa positiva?

2) ¿Cuál es el escenario futuro?

En conjunto, los edificios de la UE son responsables del 40% de nuestro consumo de energía y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Ésa es la razón principal por la que la Unión Europea ha definido un valor mínimo de eficiencia energética que alcanzará cada hogar en Europa para 2033. Después de ese año, cada hogar que se venda o alquile en Europa deberá demostrar que está alcanzando ese valor mínimo de eficiencia energética. De lo contrario, será necesario renovarlo antes de dichas transacciones.

En España el valor mínimo de eficiencia energética a alcanzar es una D.

3) ¿Mi casa necesita una mejora de eficiencia energética?

Si no conoce el valor de eficiencia energética de su hogar; Puede consultar la escritura o preguntar a su administrador de fincas. Si no tienen este valor, pregúntate si tu edificio es un edificio antiguo que no ha sido renovado antes. Si el edificio es de la década de 1960 o antes, suponga que está directamente debajo de la D.
Si no estás seguro de este dato y nadie está dispuesto a ayudarte a conseguir este dato, déjame decirte que el 87% de las viviendas de Barcelona ciudad están por debajo de este valor. Entonces, supongamos que su hogar como el mío probablemente necesitará una mejora de eficiencia energética.

4) Subvenciones a la renovación en 2024

En 2024 llegan las subvenciones a la renovación de la Unión Europea para mejorar la eficiencia energética de tu hogar.

¿Qué cubren las subvenciones a la rehabilitación?

Los subsidios pueden cubrir su proyecto o los costos de construcción. Pero siempre con un valor máximo dependiendo de cuánta mejora de eficiencia energética haya y de cuántas unidades de vivienda haya.

Y, por supuesto, la UE se ha asegurado de invertir bien este dinero, por lo que las subvenciones para la renovación benefician principalmente a edificios de viviendas colectivas completos.
Así que si estás pensando en reformar tu único piso con subvenciones, olvídate. La razón es que la cantidad de papeleo es absolutamente increíble para cubrir un máximo de 3.000€. Te lo digo, ningún arquitecto invertirá esa cantidad de tiempo gratis para conseguir esta subvención.

Pero bueno, puedes asociarte con tus vecinos para mejorar la eficiencia energética del edificio. Entonces todos obtendréis una enorme mejora en vuestra factura de energía. Además podrás conseguir subvenciones que van desde los 4.700€/apartamento hasta los 18.600€/apartamento. Eso dependería de cuánta mejora haya en su eficiencia energética.

5) ¿Qué tareas incluyen una renovación para una mejora de la eficiencia energética?

Esto puede variar según el arquitecto que realice el proyecto y los cálculos. Pero más comúnmente consiste en:

• Agregar aislamiento de fachada
• Agregar aislamiento al techo
• Resolviendo puentes térmicos
• Mejora de la estanqueidad de las instalaciones existentes
• Cambiar ventanas
• Cambiar los sistemas de calefacción y refrigeración

Según nuestra experiencia, si realizas las 4 primeras tareas mejorarías como máximo un 45% de tu valor de eficiencia energética. Esto significa que podrías obtener una subvención máxima de 6.300€ por apartamento.
Si por el contrario haces todas las tareas mejorarías más del 60% de tu valor de eficiencia energética. Esto significa que podrías obtener una subvención máxima de 18.600€ por apartamento.
Sin embargo, hay que tener cuidado con los escenarios complejos.

6) Escenarios complejos

La normativa de Barcelona es un coñazo a la hora de reformar. Si se consideran subsidios, ¡mucho más difícil entonces!

Protección del patrimonio

Esto significa que si tu casa tiene alguna protección patrimonial (o incluso si está solo en el distrito del Eixample) estás jodido. Porque te verás obligado a tener todas las ventanas de madera, lo cual es mucho más caro, además de otras complejidades a las que te enfrentarás con la fachada, las persianas e incluso la paleta de colores.
Además, el proyecto tardará una eternidad en finalizar, ya que el ayuntamiento tiene un departamento especial de protección del patrimonio donde su proyecto será examinado en profundidad para ser aprobado o modificado según la voluntad de los examinadores. Cualquier cambio que necesiten, tardan 2 meses en llegar.

Y podrían estar pidiéndolo más de una vez.
Ésa es la razón por la que no trabajamos con edificios patrimoniales protegidos.

Apartamentos turisticos

Los Airbnbs y segundas residencias no recibirán estas subvenciones.

7) Estudio de caso

En un proyecto que hemos desarrollado recientemente para un edificio completo en Barcelona sin protección patrimonial en el distrito de Sant Martí, hemos desarrollado 5 opciones combinando las tareas explicadas anteriormente con diferentes anchos de aislamiento.

Terminamos con una opción que mejoraría un 80% el valor de eficiencia energética. Es decir, podríamos conseguir 18.600€ por apartamento. Considerando 14 viviendas, la subvención asciende a 260.400€. Considerando que el coste total fue de 450.000€+iva; el subsidio cubría el 58% de los costos totales sin iva. Esto incluye proyecto y construcción.
Así, cada propietario de un apartamento tuvo que pagar 13.542 euros para adaptar su vivienda a los estándares europeos de 2033.
Si esperan hasta 2033, se verán obligados a mejorar su valor de eficiencia energética sin subvenciones. En este segundo escenario, cada vecino tendrá que pagar 32.142€.

Resumen

La esencia de un hogar positivo:

Una vivienda positiva es aquella que prioriza el confort, la eficiencia energética y la sostenibilidad. Abarca características como temperaturas óptimas, energía solar, consumo energético neto cero, silencio, ahorro de agua y altos niveles de oxígeno.

De cara al futuro:

Dado que los edificios son responsables de una parte importante del consumo de energía y de las emisiones de gases de efecto invernadero, el impulso de la Unión Europea para establecer estándares mínimos de eficiencia energética para 2033 es un paso crucial. En España, alcanzar un valor mínimo de eficiencia energética de ‘D’ es fundamental.

Evaluación de las necesidades de su hogar:

Determinar el valor de eficiencia energética de su hogar es clave. Si no está seguro, es probable que los edificios más antiguos, especialmente los construidos antes de la década de 1960, estén por debajo de la calificación «D». En Barcelona, un asombroso 87% de los hogares están por debajo de este umbral, lo que indica una necesidad generalizada de mejoras en la eficiencia energética.

Subvenciones de rehabilitación en 2024:

El año 2024 trae la oportunidad de recibir subvenciones de renovación de la Unión Europea destinadas específicamente a mejorar la eficiencia energética de los hogares. Sin embargo, las renovaciones de apartamentos individuales pueden no ser factibles debido a complejidades burocráticas, pero las mejoras colectivas de edificios presentan una opción más viable.

Tareas involucradas en la mejora de la eficiencia energética:

La renovación para lograr eficiencia energética generalmente implica tareas como agregar aislamiento a fachadas y techos, abordar puentes térmicos, mejorar la estanqueidad, cambiar ventanas y mejorar los sistemas de calefacción/refrigeración. Estas tareas pueden afectar significativamente los valores de eficiencia energética.

Navegando escenarios complejos:

La renovación en Barcelona, especialmente en edificios protegidos como patrimonio o en zonas turísticas, presenta desafíos. La protección del patrimonio puede requerir materiales específicos y procesos de aprobación prolongados, mientras que los apartamentos turísticos pueden no calificar para subsidios.

Estudio de caso: un vistazo a la realidad:

Un estudio de caso destaca la dinámica financiera de un proyecto positivo de renovación de una vivienda. En un escenario, un edificio en Sant Martí logró una mejora del 80% en eficiencia energética, obteniendo subsidios sustanciales. La subvención cubrió una parte importante de los costes totales, lo que la convirtió en una inversión económicamente viable para los propietarios de apartamentos.

Conclusión

En conclusión, el camino hacia una renovación positiva del hogar implica comprender la eficiencia energética, explorar oportunidades de subsidios y abordar los desafíos únicos que plantean las regulaciones y las características de los edificios. El camino puede ser complejo, pero las recompensas en términos de comodidad, sostenibilidad y ahorro potencial de costos son significativas. A medida que nos acercamos a las normas de la UE para 2033, ahora es el momento de embarcarnos en este viaje transformador.

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Nos vemos en la próximo post,