Quieres hacer una casa?
Te gustaría saber cuánto se tarda en hacer una casa?
No sabes por dónde empezar?
Antes de empezar, debes saber que hay muchos sistemas constructivos que afectan el tiempo y el precio de una casa.
En este post te contamos cuánto tardarás en hacerte una casa y cuánto te costará siguiendo el sistema tradicional y más extendido en España durante los últimos años (bigas, casetones y muros de ladrillo).
El proceso de hacerse una casa con el sistema tradicional desde la primera visita cliente-arquitecto hasta poder empezar las obras, puede durar entre 8 y 18 meses.
Llegado el inicio de la obra, la duración depende de factores tan diversos como la complejidad del proyecto, accesibilidad de la zona, lluvia, suministro de materiales, capacidad de organización de la constructora, relación y profesionalidad entre propietario, arquitecto y constructora…
Una clara ventaja para evitar retrasos es confiar en la capacidad de los técnicos, la experiencia de la constructora y respetar las vías de comunicación cliente-arquitecto, arquitecto-constructora y finalmente constructora-trabajadores.
En nuestro estudio de arquitectura en Barcelona tenemos estimado que el proceso de construcción tradicional desde ‘la primera piedra’ hasta entrar a vivir al nuevo hogar, puede variar entre 1 y 4 años en un sistema tradicional.
Esto significa que el proceso completo desde la primera visita al arquitecto hasta poder disfrutar del nuevo hogar puede durar entre 1,5 años y 4,5 años.
A continuación hacemos un resumen del calendario aproximado para hacerse una vivienda unifamiliar en la provincia de Barcelona siguiendo el sistema tradicional de unos 200m2 contruídos y calidad media:
semana 0: Visita Inicial ‘onsite’ + entrega de topográfico y geotécnico al arquitecto (2hr) (sino existe topográfico, se pueden añadir de 2 a 4 semanas al proceso aquí descrito)
semana 1: Pago de confirmación de encargo al arquitecto
semana 5: Visita-Presentación de soluciones + Escoger Opción Final + Entrega Presupuesto de servicios + Firma de encargo (1hr)
semana 10: Se entrega proyecto al Colegio Oficial
(el Colegio Oficial puede tardar entre 7 días y 8 semanas en dar su aprobación)
semana 11/18: Proyecto visado→ (pago tasas de colegio)
semana 12/17: Pago final del Proyecto de Ejecución→ (…)
semana 14/18: Visita-Entrega de 1 copia impresa del Proyecto de Ejecución + Entrega CD de proyecto visado (1hr)
semana 14/19: Presentación proyecto al Ayuntamiento correspondiente para su aprobación y posterior licencia
(aunque los ayuntamientos están obligados a dar respuesta dentro de 3 meses, la mayoría de ayuntamientos suelen pedir los primeros requerimientos administrativos y técnicos justo al pasar el trimestre. Dependiendo de la complejidad de estas peticiones, la rápida reacción del arquitecto y la actitud de los técnicos del ayuntamiento; la licencia puede tardar entre 4 y 6 meses en ser entregada)
semana 21: Visita-Entrega de Presupuesto de Ejecución Material Constructora
semana 28/40: Proyecto Aprobado→ Pago Impuestos y Tasas→ Licencia de Obras Aprobada→ Pago Inicio Dirección de Obra al arquitecto, Pago 40% a la constructora
(empezar la obra depende de la climatología y de la rapidez del cliente en pagar impuestos, técnicos y constructora)
semana 32/44: Inicio de Obra
semana 48/60: Pago de Seguimiento a mitad de las obras (30% total de ejecución)→ Seguimiento Obras
semana 60/72: Visita pre-Final de Obra
63/75: Comprobación retoques
semana 64/76: Pago Final ejecución de obra→ Entrega de llaves
Debes saber que hay otros sistemas constructivos que pueden ayudar a ahorrar tiempo y gastos de ejecución como las casas prefabricadas de madera. Tal vez te interesen otros posts relacionados:
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Espero que este post haya sido de ayuda (post actualizado en Diciembre del 2018).
Hasta el próximo post!
