Vols saber quan temps es triga en fer una casa?
No saps per on començar?
T’agradaria saber quan es triga?
Has de saber que hi ha molts sistemes constructius que afecten el temps i el preu d’una casa.
En els següents dos posts t’expliquem quan trigaràs a fer-te una casa i quant et costarà seguint el sistema tradicional.
El procés de fer-se una casa amb el sistema tradicional des de la primera visita client-arquitecte fins a poder començar les obres, pot durar entre 8 i 12 mesos.
Arribat l’inici de l’obra, la durada depèn de factors tan diversos com la complexitat del projecte, accessibilitat de la zona, pluja, subministrament de materials, capacitat d’organització de la constructora, relació i professionalitat entre propietari, arquitecte i constructora …
Un clar avantatge per evitar retards és confiar en la capacitat dels tècnics, l’experiència de la constructora i respectar les vies de comunicació client-arquitecte, arquitecte-constructora i finalment constructora-treballadors.
En el nostre estudi d’arquitectura a Barcelona ERA arquitectes hem estimat que el procés de construcció tradicional i sense incidencies des de ‘la primera pedra’ fins a entrar a viure a la nova llar, pot variar entre 12 mesos i els 4 anys. Això vol dir que el procés complet des de la primera visita a l’arquitecte fins a poder gaudir de la nova llar pot durar entre 1,5 anys i 4 anys.
A continuació fem un resum del calendari estimat per un habitatge unifamiliar de 200m2 construïts a la província de Barcelona de terreny de fàcil accés, pla i sense roca, de qualitat mitjana-baixa (val a dir que aquesta agenda no s’ha de prendre al peu de la lletra doncs cada projecte i client tenen el seu propi context i maneres de procedir que afecten molt el procés):
setmana 0: Visita Inicial ‘onsite’ + lliurament de topogràfic i geotècnic a l’arquitecte (2hr) (sinó hi topogràfic, es poden afegir de 2 a 4 setmanes al procés aquí descrit)
setmana 1: Pagament de confirmació d’encàrrec
setmana 5: Visita-Presentació de solucions + Escollir Opció Final + Lliurament Pressupost de serveis + Signatura d’encàrrec (1hr)
setmana 10: S’entrega projecte al Col·legi Oficial
(Col·legi Oficial pot trigar entre 7 dies i 8 setmanes en donar la seva aprovació)
setmana 11/18: Projecte visat → (pagament taxes de col·legi)
setmana 12/17: Pagament final del Projecte d’Execució → (…)
setmana 14/18: Visita-Lliurament d’1 còpia impresa del Projecte d’Execució + Lliurament CD de projecte visat (1hr)
setmana 14/19: Presentació projecte a l’Ajuntament corresponent per a la seva aprovació i posterior llicència
(Tot i que els ajuntaments estan obligats a donar resposta dins de 3 mesos, la majoria d’ajuntaments solen demanar els primers requeriments administratius i tècnics just en passar el trimestre. Depenent de la complexitat d’aquestes peticions, la ràpida reacció de l’arquitecte i l’actitud dels tècnics de l’ajuntament, la llicència pot trigar entre 4 i 6 mesos a ser lliurada)
setmana 21: Visita-Lliurament de pressupost d’execució material Constructora
setmana 28/40: Projecte Aprovat → Pagament Impostos i Taxes → Llicència d’Obres Aprovada → Pagament Inici Direcció d’Obra a l’arquitecte, Pagament 40% a la constructora
(Començar l’obra depèn de la climatologia i de la rapidesa del client en pagar impostos, tècnics i constructora)
setmana 32/44: Inici d’Obra
setmana 48/60: Pagament de Seguiment a meitat de les obres (30% total d’execució) → Seguiment Obres
setmana 60/72: Visita pre-Final d’Obra
setmana 63/75: Comprovació retocs
setmana 64/76: Pagament Final execució d’obra → Lliurament de claus
Espero que aquesta info t’ajudi en la teva aventura.
Fins al proper post!
P.S. Vols rebre consells sostenibles GRATIS? Sí, vull! o segueix-nos a Instagram, Pinterest, Twitter y Facebook
