¿Qué es un terreno urbano?

¿Qué es un terreno urbanizable?

¿Qué es un terreno no urbanizable?

¿Qué diferencias hay?

 

En este post te explicamos las diferencias entre los diferentes tipos de terrenos.
Por si aún no nos conoces, permítenos que nos presentemos.
Somos ERA architects, uno de los jóvenes y creativos estudios de Arquitectura en Barcelona.
En este post puedes encontrar nuestra explicación sencilla de los tipos de terreno.

Lo primero que debes saber es que los terrenos se diferencian por 3 tipos según su plan urbano y finalidad:

 

URBANO

Es un terreno apto para la edificación según los planeamientos urbanísticos y territoriales.
Cuenta con una urbanización mínima (calle, acera, alcantarillado y farolas).
También con otras conexiones básicas como agua y electricidad.
Existen 3 categorías de suelo urbano:

• Consolidado (el centro de una ciudad)
• Urbanizado (nueva urbanización con calles puestas pero sin edificios)

 

URBANIZABLE

Son terrenos generalmente no ubranizados (sin calle, acera, alcantarillado y/o servicios básicos de agua y electricidad)
Aún así, están abiertos a la posibilidad de urbanizarse con el objetivo de absorber el crecimiento previsible de la ciudad.
Es decir que con el objetivo de que la ciudad crezca, algunos terrenos considerados estratégicos por su ubicación, pueden llegar a ser edificables (que te dejan construir) si se asumen los gastos de urbanización.
En ocasiones, el Ayuntamiento puede llegar a pedir la cesión de alguna parte del terreno para el desarrollo de servicios públicos.

• Ordenado: terreno urbanizable regido a un Plan General de desarrollo que define detalladamente cómo debe ser edificado.
• Sectorizado: idóneos para absorber el crecimiento de la ciudad. El Ayuntamiento y el territoria definen las condiciones de transformación con un Plan Especial
• No sectorizado: no están incluídos a ningún sector ni plan urbanísticas especiales
Si buscas un terreno para tu casa, puedes ahorrar en el valor del terreno al escoger urbanizable sobre urbano.
Aún así debes saber que el coste de traer el alcantarillado, el agua y la electricidad puede ser muy costoso ya que es algo que deben ejecutar las compañías que suministran y ponen precios sin competencia.
Tal vez estés pensando ‘no necesito estar conectado, será una casa autosuficiente’. Me encanta la idea y te felicito por esa idea!
En ese caso debes saber que igualmente el proceso es algo más complejo, incierto y tiene más gastos.
Además también deberás asumir los gasto de habilitar el acceso e incluso el camino que llega.

 

RÚSTICO o NO URBANIZABLE

Son terrenos incompatibles con el desarrollo urbano, es decir que existen valores que están por encima del valor edificatorio.
Para procurar un modelo territorial de desarrollo urbanístico sostenible, está prohibido edificar en estos terrenos.
Por ejemplo, en Cataluña , un 94 % de la superficie del territorio es suelo no urbanizable.

En Cataluña existe el Plan de masías.
Es un plan especial del territorio donde cada municipio identifica edificaciones en suelo rústico no urbanizable para transformarlas en suelo urbano para promover su reforma y desarrollo.

 

Nuestra recomendación profesional:

En nuestro estudio de Arquitectura en Barcelona, recomendamos únicamente escoger suelo Urbano y urbanizable.
Algunos aventureros se han adentrado a justificar solares rústico con ruinas de masias no catalogadas.
Esta opción es muy desaconsejable ya que es un proceso muy incierto que rompe parejas y familias que se atreven a adentrarse…

 

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Espero que este post haya sido de ayuda (post actualizado en Diciembre del 2018).

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Hasta el próximo post!

 

Esther Rovira

Esther Rovira Raurell
Fundadora & directora creativa