Diferències entre terreny urbà, urbanitzable i no urbanitzable

Què és un terreny urbà?

Què és un terreny urbanitzable?

Què és un terreny no urbanitzable?

Quines diferències hi ha?

 

En aquest post t’expliquem les diferències entre els diferents tipus de terrenys.
Per si encara no ens coneixes, ens presentem:
Som ERA arquitectes, un dels estudis d’Arquitectura a Barcelona (també treballem a tot el territori Català)
En aquest post pots trobar la nostra explicació senzilla dels tipus de terreny.

El primer que has de saber és que els terrenys es diferencien per 3 tipus segons el seu pla urbà i finalitat:

 

URBÀ

És un terreny apte per a l’edificació segons els planejaments urbanístics i territorials.
Disposa d’una urbanització mínima (carrer, vorera, clavegueram i fanals).
També amb altres connexions bàsiques com aigua i electricitat.
Existeixen 3 categories de sòl urbà:

• Consolidat (el centre d’una ciutat)
• Urbanitzat (nova urbanització amb carrers posats però sense edificis)

 

URBANITZABLE

Són terrenys generalment no ubranizats (és a dir: sense carrer, vorera, clavegueram i / o serveis bàsics d’aigua i electricitat)
Tot i això, estan oberts a la possibilitat d’urbanitzar amb seguint el creixement previsible de la ciutat.
És a dir que amb l’objectiu que la ciutat creixi, alguns terrenys considerats estratègics per la seva ubicació, poden arribar a ser edificables si s’assumeixen les despeses d’urbanització.
A vegades, l’Ajuntament pot arribar a demanar la cessió d’alguna part del terreny per al desenvolupament de futurs serveis públics.
Hi ha de 3 tipus:

• Ordenat: terreny urbanitzable regit a un Pla General de desenvolupament que defineix detalladament com ha de ser edificat.
• Sectoritzat: idonis per absorbir el creixement de la ciutat. L’Ajuntament i el departament de Territori defineixen les condicions de transformació amb un pla especial
• No sectoritzat: no estan inclosos a cap sector ni pla urbanístic especial

Si busques un terreny per la teva casa, pots estalviar en el valor del terreny en escollir urbanitzable sobre urbà.
Tot i així has ​​de saber que el cost de portar el clavegueram, l’aigua i l’electricitat pot ser molt costós ja que és una cosa que han d’executar les companyies que subministren i posen preus sense competència.
Potser estàs pensant ‘no necessito estar connectat, serà una casa autosuficient’. M’encanta la idea i et felicito per voler-la realitzar!
En aquest cas has de saber que igualment el procés també és complex, incert i té més despeses prèvies.
Comprova també si el camí d’accés al terreny està en bones condicions. Si no ho està i sou els veïns del final del camí, per llei estàs obligat a adequar-lo i fer-hi el manteniment. També has de comprovar si la finca té servituds de pas…

 

NO URBANITZABLE

Són terrenys incompatibles amb el desenvolupament urbà, és a dir que hi ha valors que estan per sobre del valor edificatori.
Per procurar un model territorial de desenvolupament urbanístic sostenible, està prohibit edificar en aquests terrenys.
Per exemple, a Catalunya, un 94% de la superfície del territori és sòl no urbanitzable.

A Catalunya també existeix el Pla de masies.
És un Pla Especial del territori on cada municipi identifica edificacions antigues en sòl rústic no urbanitzable per a transformar-les en sòl urbà per promoure la seva reforma i el seu desenvolupament.

 

La nostra recomanació professional:

En el nostre estudi d’Arquitectura a Barcelona ERA arquitectes, recomanem escollir sòl Urbà i urbanitzable.
Alguns aventurers s’han endinsat a justificar solars rústic amb ruïnes de masies no catalogades.
Aquesta opció és molt desaconsellable, ja que és un procés molt incert i que acostuma a trencar les parelles que s’atreveixen a endinsars-hi …

Potser també t’interessen els posts relacionats:

Cases Eficients
Casa Passiva
Cases de Fusta 
Cases Prefabricades 
Fer una casa, quan es triga?
Quant costa fer una casa?