Reformar vivienda Barcelona y Precio

Quieres reformar una vivienda en Barcelona?

Quieres saber cuánto cuesta reformar una vivienda en Barcelona?

Quieres saber cuánto tiempo se tarda en reformar una vivienda en Barcelona?

No sabes por dónde empezar?

Si te haces estas preguntas, te iniciamos en el mundo de las reformas de viviendas en Barcelona contestando a estas preguntas:

 

1) Puedo hacer reformas en mi vivienda en Barcelona?
Puedes comprobar si tu ubicación permite hacer reformas y qué tipo de afectación tiene tu vivienda insertando la dirección en el LINK de la consulta previa de obras del Ayuntamiento de Barcelona.

2) Qué trámites necesito hacer para mi reforma en Barcelona?
Con la comprobación del apartado anterior, te dará el resultado de los trámites que debes hacer.
En esta comprobación puede salir: Assabentat, Comunicado Inmediato, Comunicado Diferido o Comunicado Diferido con Informe de Patrimonio.

Qué es el Assabentat para expedientes de obras del Ayuntamiento de Barcelona?
Es una comunicación que haces al Ayuntamiento haciéndole saber que vas a hacer obras.
Este comunicado se hace por internet y es inmediato. Es decir lo haces ahora y puedes empezar la obra mañana.
Solo se utiliza para reformas en las que no se tira ninguna pared, por ejemplo para una reforma sencilla del baño o la cocina.
Qué es el Comunicado Inmediato para expedientes de obras del Ayuntamiento de Barcelona?
Este comunicado sale como resultado de tirar alguna pared.
Significa que debes hacer un proyecto técnico con un arquitecto.
El arquitect@ presenta este proyecto al Colegio de Arquitectos de Catalunya para conseguir el Informe de Idoneidad Técnica y luego lo presenta al Ayuntamiento de froma telemática.
Este comunicado alarga el proceso de inicio de las obras.
En nuestro estudio de arquitectura en Barcelona, tardamos entre 10 y 21 días en  presentar el proyecto al cliente según la superfície y consultas previas necesarias. Contamos el tiempo a partir del primer pago realizado. El servicio profesional de arquitectura incluye: la primera reunión gratuita de 1hr para entender vuestras necesidades, toma de medidas y fotos, propuesta con 1 presentación digital en nuestro estudio y hasta dos cambios no substanciales. Si el cliente lo ve todo bien y no hay modificaciones substanciales, en 10 días más tenemos tramitado el Comunicado Inmediato en el Ayuntamiento de Barcelona.
Es resumen, sino se hacen cambios en el proyecto, se pueden empezar las obras a partir de la 6-8ª semana de haber hecho el primer pago al arquitecto/a.
Qué es el Comunicado Diferido para expedientes de obras del Ayuntamiento de Barcelona?
Este comunicado sale como resultado automático para ciertos barrios de la ciudad o ciertos edificios.
Si estás en Eixample o Gótico caerás en la incertidumbre del Comunicado Diferido.
Por qué incertidumbre? Porque Diferido significa que debes pasar por los mismos trámites que el Inmediato y además esperar 1 mes a que el Ayuntamiento revise el proyecto antes de iniciar las obras. Pasado este mes, el Ayuntamiento puede pedir más especificaciones o incluso cambios en proyecto.
Esto significa que para empezar las obras puedan pasar 3-4 meses desde el primer pago al arquitecto/a.
Qué es el Informe de Patrimonio para expedientes de obras del Ayuntamiento de Barcelona?
Este comunicado sale como resultado para ciertos edificios y zonas protegidas de la ciudad.
Este trámite puede retrasar tus obras hasta 1 año ya que se entra en un proceso de revisión exaustiva del proyecto por parte del Ayuntamiento.

En este link encontrarás todas las explicaciones de cada tipo de comunicado de obras en el Ayuntamiento de Barcelona y sus repercusiones.

 

3) Contratar un arquitecto/a. Cuánto cuesta?
Cuánto cobra un arquitecto/a por un Comunicado de Obra en el Ayuntamiento de Barcelona?
Según el resultado de esta consulta, el precio varía y mucho. También según superficie.
Nuestro precio incluye el diseño (con hasta 2 revisiones no substanciales de proyecto), la tramitación del Informe de Idoneidad Técnica (si necesario), tramitación del comunicado de obra y visitas de obra técnicas, hasta 3 visitas de compra de materiales y la gestión y coordinación de la obra tipo llaves en mano con nuestro equipo de provedores e intaladores al 100%.
Puedes ver más detalles del servicio de gestión de obra en este link.
4) Contratar una constructora. Cuánto cuesta una obra de reforma?
El presupuesto depende mucho de lo qué se haga.
Para darte una idea general, a partir de 900€/m2 (+21% IVA).
Si sólo quieres hacerte el baño cuenta a partir de 5.000€ en adelante +21% IVA
Si sólo quieres hacerte la cocina cuenta a partir de 12.000€ en adelante +21% IVA
Esto puede ser de interés ya que si nos contratas también la obra, podemos descontarte parte de los servicios del apartado anterior.

 

5) Cuánto se tarda en hacer una obra de reforma?
Para una reforma de vivienda en Barcelona de entre 65 y 85m2 puede variar enormemente, siendo rápida 4-5 meses y eterna hasta 9 meses.
En realidad puede durar más de 9 meses, pero estarás fuera de los términos que especifica el Ayuntamiento y deberás renovar la licencia empezando desde el inicio todos los trámites.
Según mi experiencia, la rapidez y economía de una obra pueden variar brutalmente si se controlan ciertos aspectos:
5.1) Tener la lista de prioridades clara
Si existe más de una persona que toma decisiones sobre la reforma, es muy importante que estén deacuerdo en la lista de prioridades. Me he encontrado en muchas ocasiones parejas o hasta 4 socios propietarios que no tenían consensuadas decisiones básicas y esto ha alargado, complejizado y encarecido brutalmente la obra.
5.2) Escoger a un buen arquitecto/a que te de confianza
Evita el más barato. Comprueba que hay proyectos realizados en la web, no sólo imágenes digitales. Pide referencias. Habla directamente con el/la jef@ para confirmar sinergias.
5.3) Dejarse aconsejar por los técnicos
Respeta la cadena de toma de decisiones y comunicaciones: propietario-arquitecto, arquitecto-constructor, constructor-instalador.
Es decir, la propiedad debe hablar con el diseñador para tomar decisiones. Estas decisiones se le comunicarán al constructor y el constructor se las comunicará a la persona que realiza cada trabajo en detalle según los estándares de calidad del arquitecto. Si te saltas esta lógica, el proyecto puede tener imprevistos graves y costosos de solucionar.
5.4) Escoger a una buena constructora
Pide presupuestos cerrados. Evita los trabajos por hora. Compara 3 presupuestos con exactamente los mismos materiales y estándares de calidad. Compara no sólo el precio, sino también la rapidez en la contestación, las condiciones y las sinergias con la persona contactada. Evita escoger al constructor más barato. Pide referencias y visitar obras previas. Habla directamente con el jefe y evita comerciales.
A mi personalmente me gusta escoger a constructores que se mojan, si vienen con la furgoneta, van vestidos de obra y tienen las manos sucias de trabajar es una muy buena señal.
5.5) Simplifica
Si simplificas la cantidad de agentes responsables del proyecto simplificas en comunicaciones y te ahorras problemas, errores y muchas incidencias.
Es decir intenta encontrar un equipo que te ofrezca alguno de estos valores añadidos:
– arquitecto/a resolutivo con una amplia red de contactos
– arquitecto/a que te ofrezca el servicio de gestión de obra o incluso constructor
– arquitecto/a y contructor que ya han trabajado juntos anteriormente
– constructor y jefe de obra son la misma persona
– jefe de obra que se ensucie las manos y ejecute personalmente alguna partida5
5.6) Evitar a toda costa cambios durante la obra

6) Por dónde empiezo?
Puedes empezar por compartir con tu soci@ ciertos aspectos de tu futura vivienda siguiendo estos 5 consejos:
1) Definir una lista de prioridades básicas y una de deseables (si existe más de una persona en la toma de decisiones; hacerlo primero de forma individual y luego ponerlo en común ayuda a descubrir lo que cada uno quiere sin ninguna influencia)
2) Compartir imágenes de espacios, muebles, colores… que os gusten
3) Definir un presupuesto máximo y cómodo en base al plan y posibilidades reales
4) Quedar con 2-3 arquitectos/as en la vivienda a reformar, mostrándoles toda la información anterior e invitarles a compartir sus ideas también
5) Escoger un arquitecto/a que hable de forma clara, transmita confianza, honestidad y os guste lo que haya hecho antes
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Estás de suerte!
Hay unas ayudas económicas para las reformas de mejora de la eficiencia energética.
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Te dejo el video de las ayudas a la reforma de eficiencia energética en el link de este apartado.

Espero que este post te haya ayudado.
Te mando muchos ánimos y fuerza!

 

Esther Rovira

Esther Rovira Raurell
Arquitecta en Barcelona colegiada #COAC 44234-8
Passive House Designer
Afiliada a la International Passive House Association
Fundadora de ERA architectsy CasaAPP

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