Proceso de permiso de obra España

¿Cuál es el proceso de permiso de obra España?

¿Cómo funciona el proceso de vivienda unifamiliar en España y Cataluña?

¿Te estás volviendo loco/a por descubrir esto? No te preocupes, te lo resumimos en este post.

Si aún no nos conoce, hagamos una breve introducción: somos ERA arquitectos.
En realidad soy Esther Rovira, arquitecta y diseñadora de casas pasivas en Barcelona, Cataluña y Andorra tanto para casas pasivas, casas eficientes y casas positivas.
En este post ‘Proceso de permiso de obra España’, encontrarás nuestra recomendación profesional.
Espero que te ayude ¡Vamos allá!

 

Construir una casa unifamiliar en Cataluña es una aventura apasionante.
Y es esencial navegar el proceso de forma eficiente para obtener el permiso de obra sin problemas.
Comprender las normas y los procedimientos específicos aplicables a cada región es fundamental para garantizar un proyecto de construcción con exito.
En este post, te doy una visión general del proceso de autorización para la construcción de viviendas unifamiliares en Cataluña en 6 pasos:

1. Normativa urbanística
Cataluña tiene su propio conjunto de normas y directrices urbanísticas que rigen los proyectos de construcción.
Estas normas son diferentes en cada ciudad o pueblo. En realidad, ¡son diferentes incluso en la misma ciudad!
Por eso es clave consultar las normas específicas de la parcela donde se ubica tu proyecto.
Este paso garantiza el cumplimiento de los requisitos de la administració local desde el principio.
Prepárate para encontrar normativas estrañas que te obligan a utilizar: materiales y colores de fachada, materiales y dimensiones de ventanas, altura y tipo de vallado, ubicación en planta baja, altura máxima de muros de jardín…

2. Buena comunicación Arquitecto-Ayuntamiento
Cada ciudad o pueblo de Cataluña puede tener sus propios requisitos y procedimientos específicos para la obtención de permisos.
Por ejemplo, Sant Cugat tiene sus propios requisitos de captación de agua de lluvia. En Barcelona, dependiendo del barrio, prepárate pare colocar ventanas de madera de un color concreto.
Tener un arquitecto que se comunique con el departamento de permisos del pueblo o ciudad es ESENCIAL para comprender las normas locales, los requisitos de documentación que se piden y el proceso de solicitud de permisos.
Con una visita, la arquitecta puede proporcionar información detallada sobre lo que necesitas para tu proyecto.
Prepárate para esperar un mes antes de esta visita en algunos ayuntamientos (Barcelona).
Es imprescindible tener un mínimo de conocimiento arquitectónicos y vocabulario para sobrevivir a estas densas reuniones.
En algunos pueblos, incluso es un PLUS hablar Catalán.

3. Proyecto Arquitectónico
Contratar los servicios de una arquitecta registrada en Cataluña es clave para el éxito del proyecto.
Un arquitecto experto familiarizado con las normas locales puede diseñar to casa conforme los requisitos específicos.
El equipo prepara la documentación necesaria para la solicitud del permiso, asegurando el cumplimiento de las normas nacionales, regionales y municipales (que suelen ser complejas y en ocasiones se contradicen entre sí).

4. Proceso de solicitud de permisos
Para iniciar el proceso de solicitud de permiso, primero deberá presentar su solicitud al colegio de arquitectos y luego al municipio local.
Esta solicitud incluye planos arquitectónicos, planos del sitio, evaluaciones de impacto ambiental (si corresponde) y otros documentos de soporte.
El municipio local revisará su solicitud para verificar el cumplimiento de las normas y directrices locales.

5. Revisión y Aprobación
Durante el proceso de revisión, el municipio local evalua cuidadosamente la documentación y los planos presentados.
Pueden solicitar modificaciones o información adicional para asegurar el cumplimiento de la normativa (normalmente lo hacen).
Una vez aprobados los planos, el municipio emite los permisos necesarios para que puedas empezar la construcción de tu nuevo hogar.
Ten en cuenta que algunos ayuntamientos tardan en responder.
En realidad por ley tienen 2 meses para contestar, sin embargo algunos ayuntamientos tardan más y no puedes hacer nada.
Este es el caso de Barcelona, Sitges, Sant Cugat, Sant Just Desvern por mencionar solo algunos.

6. Construcción e Inspecciones
Con los permisos en mano, puedes iniciar la construcción de tu casa unifamiliar (después de pagar impuestos y garantías, claro!).
A lo largo del proceso de construcción, la arquitecta realiza inspecciones en diferentes etapas para verificar el cumplimiento de los planos aprobados y las normas de construcción.
Al final de la obra, hay una inspección por parte del ayuntamiento.
El objetivo de esta inspección es garantizar que el proyecto se alinea con los estándares requeridos del punto 1.
Básicamente, el inspector revisa: alturas de volumen, límites de volumen, movimiento de suelo, alturas y anchos interiores, materiales y colores de cercas y fachadas.
Algunos ayuntamientos tardan siglos en llegar.
Y, por supuesto, ¡prepárate para esperar 2 meses antes de que venga el inspector!

 

Nuestra recomendación profesional:
Navegar por el proceso de permisos para la construcción de tu casa en Cataluña implica comprender las normas específicas, un buen trabajo estrecho arquitecta-Ayuntamiento y por supuesto una arquitecta experta (preferiblemente que hable Catalán).
Si sigues los pasos descritos y busca orientación profesional, puede sentar las bases para un proyecto de construcción exitoso.
Recuerde, cada ayuntamiento puede tener sus propias variaciones, por lo que es esencial consultar con expertos locales para obtener información precisa y actualizada sobre el proceso de permisos en su ubicación específica.

Anécdota:
¡Tengo tantas anécdotas! Solo diré dos aquí hoy.

Por un lado, déjame contarte sobre el proceso de aprobación de permisos (2).
Más de una vez entregamos permisos y el ayuntamiento respondió a los 8 meses.
Su respuesta SIEMPRE incluye algún tipo de requisito (no importa cuántas veces los hayas visitado para consultar y aclarar dudas).
Entonces, entregamos requerimientos en 24 horas y el ayuntamiento tardó 2 meses más en responder.
Este es el procedimiento habitual de los trabajadores del ayuntamiento en los ayuntamientos de Cataluña y algunos lugares de España.
Aquí no hay culpables, los técnicos del ayuntamiento están sobrecargados de papeleo. Están haciendo muchas visitas al sitio, inspecciones y reuniones y solo trabajan unas pocas horas en la oficina durante la semana.
Por lo tanto, espere al menos 10-12 meses antes de obtener el permiso de construcción para su casa unifamiliar.

Por otro, déjame contarte una anécdota del proceso de inspección final.
Hubo esta vez que terminamos las obras el 15 de mayo y el inspector vino a fines de julio (¡siempre son 2 meses!) (¡y por supuesto se fue de vacaciones hasta septiembre después de eso!).
Los clientes han estado viviendo allí durante ese tiempo. Querían intimidad de la calle e instalaron un textil agrícola en el alambrado.
Las regulaciones decían que el cercado debería ser «cercado a cielo abierto». De hecho, podías ver sombras a través de la valla.
Sin embargo, el inspector dijo que daría la finalización de la construcción solo cuando se retire el tejido de la cerca.
El inspector se tomó algunas vacaciones hasta septiembre después de esa visita, ¡así que los clientes no podían tener la documentación final de construcción para vivir allí hasta finales de octubre!
Debo decir que últimamente los inspectores están pidiendo requisitos muy exigentes que alargan para siempre la finalización de las obras.
Por lo tanto, es mejor cumplir con las regulaciones de forma estricta.

 

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Confío que este post ’Proceso de permiso de obra España’ sea útil!

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Nos vemos en la próximo post,