Quin és el procés de permís dobra Catalunya?
Com funciona el procés dhabitatge unifamiliar a Espanya i Catalunya?
T’estàs tornant boig/a per descobrir això? No et preocupis, t’ho resumim en aquest post.
Si encara no ens coneixes, fem una breu introducció: som ERA arquitectes.
En realitat sóc Esther Rovira, arquitecta i dissenyadora de cases passives a Barcelona, Catalunya i Andorra tant per a cases passives, cases eficients i cases positives.
En aquest post ‘Procés de permís dobra Catalunya’, trobaràs la nostra recomanació professional.
Espero que t’ajudi Som-hi!
Construir la teva casa positiva a Catalunya és una aventura apassionant.
I és essencial navegar el procés de manera eficient per obtenir el permís dobra sense problemes.
Entendre les normes i els procediments específics de cada regió és fonamental per garantir un projecte de construcció d’èxit.
En aquest post, et dono una visió general del procés d’autorització per a la construcció d’habitatges unifamiliars a Catalunya en 6 passos:
1. Normativa urbanística
Catalunya té el seu conjunt de normes i directrius urbanístiques que regeixen els projectes de construcció.
Aquestes normes són diferents a cada ciutat o poble. En realitat, són diferents fins i tot a la mateixa ciutat!
Per això, és clau consultar les normes específiques de la parcel·la on s’ubica el teu projecte amb una arquitecta de confiança.
Aquest pas garanteix el compliment dels requisits de l’administració local des del principi.
Prepara’t per trobar normatives estranyes que t’obliguen a utilitzar: materials i colors de façana específics, materials i dimensions de finestres concretes, alçada i tipus de tanca, ubicació a la planta baixa, alçada màxima de murs de jardí…
2. Bona comunicació Arquitecte-Ajuntament
Cada ciutat o poble de Catalunya pot tenir els seus propis requisits i procediments específics per obtenir permisos.
Per exemple, Sant antoni de Vilamajor té els seus requisits específics per recollir l’aigua de la pluja. A Barcelona, depenent del barri, hauràs de col·locar finestres de fusta d’un color concret.
Tenir un arquitecte que es comuniqui amb el departament de permisos del poble o ciutat és ESSENCIAL per comprendre les normes locals, els requisits de documentació que es demanen i el procés de sol·licitud de permisos.
Amb una visita, l’arquitecta pot proporcionar informació detallada sobre allò que necessites per al teu projecte.
Prepara’t per esperar un mes abans d’aquesta visita a alguns ajuntaments (Barcelona).
És imprescindible tenir un mínim de coneixement arquitectònics i vocabulari per sobreviure a aquestes denses reunions.
És bàsic parlar Català ja que les normes estàn escrites en aquest idioma.
3. Projecte Arquitectònic
Contractar els serveis d’un arquitecte registrat a Catalunya és clau per l’èxit del projecte.
Una arquitecta experta familiaritzada amb les normes locals pot dissenyar la teva casa positiva seguint els requisits específics.
L’equip prepara la documentació necessària per a la sol·licitud del permís, assegurant el compliment de les normes nacionals, regionals i municipals (que solen ser complexes i de vegades es contradiuen entre si).
4. Procés de sol·licitud de permisos
Per iniciar el procés de sol·licitud de permís, primer l’arquitecte presenta el projecte al col·legi d’arquitectes i després al municipi local.
Aquesta sol·licitud inclou plànols arquitectònics, plànols del lloc, perfils del terreny, planols de tanca perimetral, avaluacions d’impacte ambiental (si escau) i altres documents de suport.
El municipi local revisarà la vostra sol·licitud per verificar el compliment de les normes i directrius locals.
5. Revisió i Aprovació
Durant el procés de revisió, el municipi local avalua amb cura la documentació i els plànols presentats.
Poden sol·licitar modificacions o informació addicional per assegurar el compliment de la normativa (normalment ho fan).
Un cop aprovats els plànols, el municipi emet els permisos necessaris perquè puguis començar la construcció de la teva nova llar.
Tingues en compte que alguns ajuntaments triguen a respondre.
En realitat per llei tenen 2 mesos per contestar, no obstant alguns ajuntaments triguen més i no pots fer res.
Segons la nostra experiència, aquest és el cas de Barcelona, Sitges, Sant Cugat, Sant Just Desvern per esmentar-ne només alguns.
6. Construcció i Inspeccions
Amb els permisos en mà, pots iniciar la construcció de la teva casa positiva (després de pagar impostos i garanties).
Al llarg del procés de construcció, l’arquitecta fa inspeccions tècniques en diferents etapes per verificar el compliment dels plànols aprovats i les normes de construcció.
Al final de l’obra, hi ha una inspecció per part de l’ajuntament.
L’objectiu d’aquesta inspecció és garantir que el projecte s’alinea amb els estàndards requerits del punt 1.
Bàsicament, l’inspector revisa: alçades de volum, límits de volum, moviment de sòl, alçades i amples interiors, materials i colors de tanques i façanes.
Prepara’t per esperar 2 mesos entre el final d’obra i la visita de l’inspector.
La nostra recomanació professional:
Navegar pel procés de permisos per a la construcció de casa teva a Catalunya implica un bon treball estret i cordial arquitecte-Ajuntament i una arquitecta experta (preferiblement que parli Català).
Si segueixes els passos descrits i tens una bona professional al costat, pots establir les bases per un projecte de construcció d’èxit.
Recorda, cada ajuntament pot tenir les seves pròpies variacions, per la qual cosa és essencial consultar amb experts locals per obtenir informació precisa i actualitzada sobre el procés de permisos a la seva ubicació específica.
Anècdota:
Tinc tantes anècdotes! Només en diré dos aquí avui.
D’una banda, deixa’m explicar-te sobre el procés d’aprovació de permisos (pas 2).
Més d’una vegada hem lliurat el projecte i l’ajuntament ha respost desprès de 8 mesos.
La resposta SEMPRE inclou algun tipus de modificació o especificació (no importa quantes vegades els hagis visitat per consultar i aclarir dubtes).
Nosaltres sempre entreguem els requeriments en 24 hores. I l’ajuntament acostuma a trigar 2 mesos més a respondre.
Aquest és el procediment habitual als ajuntaments Catalans. I és normal. Deixa’m explicar-te perquè.
Aquí no hi ha cap culpables, els tècnics de l’ajuntament estan sobrecarregats de paperassa. A més tenen visites d’obra, inspeccions i reunions. El seu sou no és cap marevella i només tenen designades unes poques hores d’oficina a la setmana.
Per tant, carrega’t de paciència, empatitza amb els tècnics i espereu almenys 10-12 mesos abans d’obtenir el permís de construcció de la teva casa positiva.
De l’altra, deixa’m explicar-te una anècdota del procés d’inspecció final.
Recordo aquesta vegada que vam acabar les obres un 15 de maig i l’inspector va venir a finals de juliol (cumplint els 2 mesos).
Els clients van col.locar un tèxtil agrícola al filat de la tanca perimetral.
La norma de tancat especificava un tancat “cal.lat” (que deixi veure a través). De fet, podies veure ombres a través de la tanca.
Tot i això, l’inspector va demanar que es retirés el teixit de la tanca abans de donar per finalitzada l’obra.
El teixit es va treure i l’inspector va donar l’obra per acabada al Octubre.
Per tant, és millor complir les normes de forma estricta sino vols que el procés de tancament s’eternitzi.
També et pot interessar:
La nostra propera publicació: Terminis de lliurament permís de construcció segons Ajuntament (proximament)
Subscriu-te a baix i t’ho enviarem al teu correu electrònic!
Confio en que aquest post ’Procés de permís dobra Catalunya’ sigui útil!
Si vols pots rebre consells GRATUÏTS com aquets al teu mail i en Català.
Sort en l’aventura de la teva casa positiva.
Ens veiem en el proper post,
