Puc construir una casa a terreny rústic?
En aquest post ‘Construir casa en terreny rústic Catalunya’, t’explico què pots fer i què no en un terreny rústic.
En dir, en 5 punts sabràs si és o no una bona opció i quin és el pas següent.
Per si encara no ens coneixes, em presento, sóc Esther Rovira, fundadora d’ERA architects, arquitecta a Barcelona i passive house designer per a reformes sostenibles, reformes passives, cases passives, cases eficients i cases positives a Barcelona i Catalunya.
Espero que t’ajudi!
1) NO es pot construir un habitatge
Si teniu més de 3 hectàrees de terreny i disposeu d’una activitat agrícola (alta IAE); pots construir una coberta amb ús de magatzem per a eines de fins a 100m2.
Això és possible únicament en terrenys amb ús agrícola fora de zones catalogades com a Natura 2020 o EIN.
Però en cap cas un habitatge.
2) ‘Però ja hi ha una casa construïda’
En aquest cas, has de comprovar si aquesta edificació és al Catàleg de Masies de Catalunya.
Encara que el millor és que ho preguntis al mateix Ajuntament (i hauràs d’esperar que et donin cita amb el/la tècnic).
Si aquesta edificació o les seves ruïnes no són al catàleg de masies, significa que o és il·legal, o que té ús de magatzem.
3) ‘Puc construir un magatzem i viure-hi?’
Em temia aquesta pregunta.
Fer això és il·legal i estaràs sempre sota sospita dels teus veïns i dels agents forestals.
Si algú et denuncia o els forestals s’hi passen, poden denunciar-te, multar-te i obligar-te a pagar les despeses de la restauració d’aquest medi antural.
A més, no tindràs opció de tenir connexions fixes vinculades a l’ús domèstic, com ara un wifi vinculat a un número fix.
(En una ocasió, van multar un xaval que vivia en una caravana perquè es va fer arribar telèfon fix per tenir internet).
4) ‘Però l’Ajuntament em diu que si puc’
Rar, muuuuuy rar.
Si el terreny no és a zona urbanitzable sinó que és rústic i/o forestal (sense cap zona d’ús agrícola), aquest terreny no està pensat per a l’edificació.
Aquest terreny està pensat per ser un espai natural.
Si l’Ajuntament et diu que sí que pots és perquè té alguna zona agrícola, t’està proposant canviar el pla general urbanístic passant per la Generalitat.
Aquest és un procés llarg, costós i SENSE cap garantia dèxit.
És costós perquè es demanen molts informes per raonar que es pot construir un habitatge d’ús privat sense fer malbé el medi natural.
Demanen informes com: impacte ambiental, zona protegida d’aus, inundabilitat, paisatge, afectació vies pecuàries…
Aquest és un procés poc recomanable, que costa a partir de 30.000€, dura 3-4 anys de la teva vida i no tens mai cap garantia de ser aprovat.
I si decideixes anar a totes, assumir aquesta despesa i veure què passa; podria ser que canviïn el tècnic/a de l’Ajuntament que et va dir que si (o l’alcade/sa), o un tècnic/a de territori de la Generalitat conclogui que malgrat els informes no es pot assegurar no fer malbé el territori.
I és que aquest territori NO està pensat per construir-hi ni viure-hi.
5) Aleshores no puc fer res?
Si encara no has comprat pots buscar altres terrenys (i creieu-me això és una MOLT bona notícia).
Si ja ho has comprat, pots comprar una caravana i un wifi portàtil i passar-hi els caps de setmana (i tot i així, gens recomanable, dubto que sigui legal a segons quines zones).
La meva recomanació professional:
Si fas això perquè no tens diners per comprar un terreny urbà o urbanitzable (ia més dedicar 300.000€ més al cost de la construcció); no us recomano entrar en aquest altre procés d’edificar en terreny rústic ja que serà sens dubte més car que el procés que ja has descartat.
Si per contra, tens molt de cash flow i t’has enamorat d’aquest terreny i totes les entranyes et diuen que sí que és possible; et recomano que parlis amb el tècnic/a de l’Ajuntament de forma transparent i amb una llibreta per apuntar les respostes a aquestes preguntes sobre el teu possible terreny:
– està dins de la zona Natura 2020 o EIN? (si diu que si: oblida’t! són zones protegides per la Unió Europea i no et pertanyen)
– quins usos té aquest terreny i quants m2 per cada ús?
– hi ha servituds de pas, camins, rius, zones protegides, vegetació protegida
– què puc construir segons la normativa urbanística o rural?
– on puc trobar tots aquests plànols i normatives que m’has comentat?
Si després d’aquesta reunió encara hi veus possibilitats, et recomano contactar amb un despatx d’advocat/des especialistes (que et cobraran a 250€/hr).
Espero que aquesta info t’ajudi en la teva aventura.
Fins al proper post!
P.S. Vols rebre consells sostenibles GRATIS? Sí, vull! o segueix-nos a Instagram, Pinterest, Twitter y Facebook
