¿Cómo hacer un cambio de uso a vivienda en Barcelona? ¿Qué precio €/m2 tiene?

Felicidades!
Pues sí quiero felicitarte por dar ese GRAN primer paso para conseguir tu objetivo de inversión hacia una nueva vivienda!

Por si aún no nos conoces, nos presentamos: somos ERA arquitectos. En realidad, soy Esther Rovira, arquitecta en Barcelona.
En este post te explicamos el proceso y precio para hacer un cambio de uso a vivienda en la ciudad de Barcleona.
Espero que te ayude!

 

 

Comprobaciones Previas

Para el cambio de uso a vivienda en Barcelona ciudad, se deben comprobar tres aspectos importantes:
Por un lado, comprobar que los parámetros urbanísticos lo permiten.
Por el otro, que se puedan llegar a cumplir los parámetros del Decreto de habitabilidad Catalán y otras normativas.
Por último, comprobar que en las escrituras y los estatutos de la comunidad de vecinos permiten este cambio.
No está de menos hacer una visita de coordialidad al Ayuntamiento para asegurarnos la intervención y sobretodo entender el tiempos que toman los procedimientos en cada distrito y técnico (y así amarlo y respetarlo hasta que la licencia os separe).

 

1) PARÁMETROS URBANÍSTICOS:

Saber la cláusula urbanística de nuestra ubicación para comprobar que cumplimos los parámetros del Plan General Metropolitano de Barcelona.
Algunos de estos parámetros son: superficie parcela mínima, fachada mínima…
Y el más importante, el número de viviendas máximas según la edificabilidad.

 

2) PARÁMETROS DE DISEÑO
El diseño de la nueva vivienda debe cumplir todas las normativas del Decreto de habitabilidad Catalán, Código técnico, Llei Paisatje urbà de Barcelona ciutat y otras especiales en algunos distritos.
Estas normativas hacen especial hincapié en exigir lo siguiente:
– superficie mínima fachada= 1/9 superficie util interior
– ventilar todas las estancias habitables a través de ventanas (sala, cocina y habitaciones)
– asegurar un espacio para tender
– añadir extracciones de humos en cocina
– llevar todas las extracciones hasta cubierta sin alterar fachada (esta es una de las más complicadas ya que normalmente el cambio es de un local ubicado en los bajos)

 

3) EL PROCEDIMIENTO
Al hacer la consulta previa con el Ayuntamiento de Barcelona para conocer el proceso para hacer el cambio de uso a vivienda, el resultado siempre es LICENCIA.
Esto significa que el proyecto debe estas hecho por un arquitecto.

El proyecto lo revisa el Colegio e Arquitectos de Cataluña y lo revisan muy exhaustivamente.
Después lo revisa el Ayuntamiento y puede retener el proyecto hasta 1 mes antes de pedir algunas revisiones y correcciones. Es decir, por muy rápido que vaya el arquitecto con el proyecto y las correcciones, la licencia puede tardar unos 4 meses en llegar (y si cambian el técnico del Ayuntamiento hasta 1 año!, sí creeme, puede pasar).
Este procedimiento también implica muy seguramente inspección del Ayuntamiento. Esto significa más responsabilidad por parte del arquitecto (pago de seguro de responsabilidad civil y extras del Colegio y dedicación).
Una vez tenemos la licencia, se hacen las obras de adecuación a vivienda según proyecto del arquitecto.
Al finalizar se tramita la cédula de primera ocupación con el Departamento de vivienda de Barcelona.

Así pues, este es el proceso (que puede gestionar enteramente el arquitecto):
– Comprobaciones previas
– Diseño de proyecto de cambio a vivienda hecho por un arquitecto
– Pedir licencia
– Empezar y terminar obras
– Tramitar la cédula

 

 

¿Cuánto cuesta el cambio de uso a vivienda en Barcelona?

Hay que diferenciar entre el precio de servicios y obra, ya que la obra puede variar enormemente según tus necesidades.

OBRA
A partir de 790€/m2+ iva.

PROYECTO
El proyecto para el cambio de uso a vivienda en Barcelona va ligado a los m2 del local u oficina a transformar.
En ERA arquitectos, el precio de servicios de arquitecto para el cambio de uso a vivienda en Barcelona ciudad es el siguiente:
– hasta 100m2= 8.000€+iva
– 101 a 150m2= 9.600€+iva
– 151 a 200m2= 11.200€+iva
– más de 200m2 a consultar

Estos servicios incluyen todo el proceso: proyecto, tasas Colegio, dirección de obra, gestión cédula de primera ocupación…

 

Nuestra recomendación profesional:
Como Arquitectos en Barcelona, recomendamos hacer las comprobaciones previas antes de comprar el inmueble.
En ERA arquitectos, cobramos 90€+iva por hacer estas comprobaciones durante una visita al inmueble ubicado en Barcelona ciudad. También incluimos un pequeño informe en este precio. Si finalmente se nos contrata el proyecto de cambio de uso completo, entonces restamos este servicio ya cobrado de los servicios completos contratados.

 

Espero que este post te ayude en la aventura del cambio de uso a vivienda en Barcelona 😉
Muchos ánimos!

 

 

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