\nEn realitat s\u00f3c Esther Rovira, arquitecta i dissenyadora de cases passives a Barcelona, Catalunya i Andorra tant per a cases passives, cases eficients i cases positives.
\nEn aquest post \u2018Proc\u00e9s de perm\u00eds dobra Catalunya\u2019<\/em>, trobar\u00e0s la nostra recomanaci\u00f3 professional.
\nEspero que t\u2019ajudi Som-hi!<\/p>\n
<\/p>\n
Construir la teva casa positiva a Catalunya \u00e9s una aventura apassionant.
\nI \u00e9s essencial navegar el proc\u00e9s de manera eficient per obtenir el perm\u00eds dobra sense problemes.
\nEntendre les normes i els procediments espec\u00edfics de cada regi\u00f3 \u00e9s fonamental per garantir un projecte de construcci\u00f3 d’\u00e8xit.
\nEn aquest post, et dono una visi\u00f3 general del proc\u00e9s d’autoritzaci\u00f3 per a la construcci\u00f3 d’habitatges unifamiliars a Catalunya en 6 passos:<\/p>\n
1. Normativa urban\u00edstica<\/strong> 2. Bona comunicaci\u00f3 Arquitecte-Ajuntament<\/strong> 3. Projecte Arquitect\u00f2nic<\/strong> 4. Proc\u00e9s de sol\u00b7licitud de permisos<\/strong> 5. Revisi\u00f3 i Aprovaci\u00f3<\/strong> 6. Construcci\u00f3 i Inspeccions<\/strong> <\/p>\n <\/p>\n La nostra recomanaci\u00f3 professional:<\/strong> <\/p>\n An\u00e8cdota:<\/strong> D’una banda, deixa’m explicar-te sobre el proc\u00e9s d’aprovaci\u00f3 de permisos (pas 2). De l’altra, deixa’m explicar-te una an\u00e8cdota del proc\u00e9s d’inspecci\u00f3 final. <\/p>\n Tamb\u00e9 et pot interessar:<\/strong> <\/p>\n Confio en que aquest post\u00a0\u2019Proc\u00e9s de perm\u00eds dobra Catalunya\u2019<\/em>\u00a0sigui \u00fatil! P.S. Anima\u2019t a\u00a0Instagram<\/a>,\u00a0Pinterest<\/a>,\u00a0Twitter<\/a>\u00a0y\u00a0Facebook<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quin \u00e9s el proc\u00e9s de perm\u00eds dobra Catalunya? Com funciona […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8367,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[599],"tags":[636,637,638,752,639,868,641,753,642,678,644],"class_list":["post-8353","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitecte-casa-pasiva","tag-architect-barcelona-ca","tag-architect-passive-house-barcelona-ca","tag-clt-house-ca","tag-construction-permit-process-spain-ca","tag-english-speaking-architect-barcelona-ca","tag-passive-house-en-3","tag-passive-house-barcelona-ca","tag-permit-process-spain-ca","tag-positive-house-ca","tag-solar-energy-ca","tag-wood-house-ca"],"yoast_head":"\n
\nCatalunya t\u00e9 el seu conjunt de normes i directrius urban\u00edstiques que regeixen els projectes de construcci\u00f3.
\nAquestes normes s\u00f3n diferents a cada ciutat o poble. En realitat, s\u00f3n diferents fins i tot a la mateixa ciutat!
\nPer aix\u00f2, \u00e9s clau consultar les normes espec\u00edfiques de la parcel\u00b7la on s’ubica el teu projecte amb una arquitecta de confian\u00e7a.
\nAquest pas garanteix el compliment dels requisits de l’administraci\u00f3 local des del principi.
\nPrepara’t per trobar normatives estranyes que t’obliguen a utilitzar: materials i colors de fa\u00e7ana espec\u00edfics, materials i dimensions de finestres concretes, al\u00e7ada i tipus de tanca, ubicaci\u00f3 a la planta baixa, al\u00e7ada m\u00e0xima de murs de jard\u00ed\u2026<\/p>\n
\nCada ciutat o poble de Catalunya pot tenir els seus propis requisits i procediments espec\u00edfics per obtenir permisos.
\nPer exemple, Sant antoni de Vilamajor t\u00e9 els seus requisits espec\u00edfics per recollir l’aigua de la pluja. A Barcelona, depenent del barri, haur\u00e0s de col\u00b7locar finestres de fusta d’un color concret.
\nTenir un arquitecte que es comuniqui amb el departament de permisos del poble o ciutat \u00e9s ESSENCIAL per comprendre les normes locals, els requisits de documentaci\u00f3 que es demanen i el proc\u00e9s de sol\u00b7licitud de permisos.
\nAmb una visita, l’arquitecta pot proporcionar informaci\u00f3 detallada sobre all\u00f2 que necessites per al teu projecte.
\nPrepara’t per esperar un mes abans d’aquesta visita a alguns ajuntaments (Barcelona).
\n\u00c9s imprescindible tenir un m\u00ednim de coneixement arquitect\u00f2nics i vocabulari per sobreviure a aquestes denses reunions.
\n\u00c9s b\u00e0sic parlar Catal\u00e0 ja que les normes est\u00e0n escrites en aquest idioma.<\/p>\n
\nContractar els serveis d’un arquitecte registrat a Catalunya \u00e9s clau per l’\u00e8xit del projecte.
\nUna arquitecta experta familiaritzada amb les normes locals pot dissenyar la teva casa positiva seguint els requisits espec\u00edfics.
\nL’equip prepara la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria per a la sol\u00b7licitud del perm\u00eds, assegurant el compliment de les normes nacionals, regionals i municipals (que solen ser complexes i de vegades es contradiuen entre si).<\/p>\n
\nPer iniciar el proc\u00e9s de sol\u00b7licitud de perm\u00eds, primer l’arquitecte presenta el projecte al col\u00b7legi d’arquitectes i despr\u00e9s al municipi local.
\nAquesta sol\u00b7licitud inclou pl\u00e0nols arquitect\u00f2nics, pl\u00e0nols del lloc, perfils del terreny, planols de tanca perimetral, avaluacions d’impacte ambiental (si escau) i altres documents de suport.
\nEl municipi local revisar\u00e0 la vostra sol\u00b7licitud per verificar el compliment de les normes i directrius locals.<\/p>\n
\nDurant el proc\u00e9s de revisi\u00f3, el municipi local avalua amb cura la documentaci\u00f3 i els pl\u00e0nols presentats.
\nPoden sol\u00b7licitar modificacions o informaci\u00f3 addicional per assegurar el compliment de la normativa (normalment ho fan).
\nUn cop aprovats els pl\u00e0nols, el municipi emet els permisos necessaris perqu\u00e8 puguis comen\u00e7ar la construcci\u00f3 de la teva nova llar.
\nTingues en compte que alguns ajuntaments triguen a respondre.
\nEn realitat per llei tenen 2 mesos per contestar, no obstant alguns ajuntaments triguen m\u00e9s i no pots fer res.
\nSegons la nostra experi\u00e8ncia, aquest \u00e9s el cas de Barcelona, Sitges, Sant Cugat, Sant Just Desvern per esmentar-ne nom\u00e9s alguns.<\/p>\n
\nAmb els permisos en m\u00e0, pots iniciar la construcci\u00f3 de la teva casa positiva (despr\u00e9s de pagar impostos i garanties).
\nAl llarg del proc\u00e9s de construcci\u00f3, l’arquitecta fa inspeccions t\u00e8cniques en diferents etapes per verificar el compliment dels pl\u00e0nols aprovats i les normes de construcci\u00f3.
\nAl final de l’obra, hi ha una inspecci\u00f3 per part de l’ajuntament.
\nL’objectiu d’aquesta inspecci\u00f3 \u00e9s garantir que el projecte s’alinea amb els est\u00e0ndards requerits del punt 1.
\nB\u00e0sicament, l’inspector revisa: al\u00e7ades de volum, l\u00edmits de volum, moviment de s\u00f2l, al\u00e7ades i amples interiors, materials i colors de tanques i fa\u00e7anes.
\nPrepara’t per esperar 2 mesos entre el final d’obra i la visita de l’inspector.<\/p>\n
\nNavegar pel proc\u00e9s de permisos per a la construcci\u00f3 de casa teva a Catalunya implica un bon treball estret i cordial arquitecte-Ajuntament i una arquitecta experta (preferiblement que parli Catal\u00e0).
\nSi segueixes els passos descrits i tens una bona professional al costat, pots establir les bases per un projecte de construcci\u00f3 d’\u00e8xit.
\nRecorda, cada ajuntament pot tenir les seves pr\u00f2pies variacions, per la qual cosa \u00e9s essencial consultar amb experts locals per obtenir informaci\u00f3 precisa i actualitzada sobre el proc\u00e9s de permisos a la seva ubicaci\u00f3 espec\u00edfica.<\/p>\n
\nTinc tantes an\u00e8cdotes! Nom\u00e9s en dir\u00e9 dos aqu\u00ed avui.<\/p>\n
\nM\u00e9s d’una vegada hem lliurat el projecte i l’ajuntament ha respost despr\u00e8s de 8 mesos.
\nLa resposta SEMPRE inclou algun tipus de modificaci\u00f3 o especificaci\u00f3 (no importa quantes vegades els hagis visitat per consultar i aclarir dubtes).
\nNosaltres sempre entreguem els requeriments en 24 hores. I l’ajuntament acostuma a trigar 2 mesos m\u00e9s a respondre.
\nAquest \u00e9s el procediment habitual als ajuntaments Catalans. I \u00e9s normal. Deixa’m explicar-te perqu\u00e8.
\nAqu\u00ed no hi ha cap culpables, els t\u00e8cnics de l’ajuntament estan sobrecarregats de paperassa. A m\u00e9s tenen visites d’obra, inspeccions i reunions. El seu sou no \u00e9s cap marevella i nom\u00e9s tenen designades unes poques hores d’oficina a la setmana.
\nPer tant, carrega’t de paci\u00e8ncia, empatitza amb els t\u00e8cnics i espereu almenys 10-12 mesos abans d’obtenir el perm\u00eds de construcci\u00f3 de la teva casa positiva.<\/p>\n
\nRecordo aquesta vegada que vam acabar les obres un 15 de maig i l’inspector va venir a finals de juliol (cumplint els 2 mesos).
\nEls clients van col.locar un t\u00e8xtil agr\u00edcola al filat de la tanca perimetral.
\nLa norma de tancat especificava un tancat “cal.lat” (que deixi veure a trav\u00e9s). De fet, podies veure ombres a trav\u00e9s de la tanca.
\nTot i aix\u00f2, l’inspector va demanar que es retir\u00e9s el teixit de la tanca abans de donar per finalitzada l’obra.
\nEl teixit es va treure i l’inspector va donar l’obra per acabada al Octubre.
\nPer tant, \u00e9s millor complir les normes de forma estricta sino vols que el proc\u00e9s de tancament s’eternitzi.<\/p>\n
\nLa nostra propera publicaci\u00f3: Terminis de lliurament perm\u00eds de construcci\u00f3 segons Ajuntament <\/em>(proximament)
\nSubscriu-te a baix i t’ho enviarem al teu correu electr\u00f2nic!<\/p>\n
\nSi vols pots rebre\u00a0consells GRATU\u00cfTS<\/a><\/strong><\/em>\u00a0<\/span>com aquets al teu mail i en Catal\u00e0.
\nSort en l\u2019aventura de la teva casa positiva.
\nEns veiem en el proper post,<\/p>\n![\"architectBarcelona\"](\"https:\/\/era.archi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/architectBarcelona47-150x150.jpg\")
<\/p>\n<\/div>\n