Qu\u00e8 \u00e9s un terreny urb\u00e0?<\/p>\n
Qu\u00e8 \u00e9s un terreny urbanitzable?<\/p>\n
Qu\u00e8 \u00e9s un terreny no urbanitzable?<\/p>\n
Quines difer\u00e8ncies hi ha?<\/p>\n
<\/p>\n
En aquest post t’expliquem les difer\u00e8ncies entre els diferents tipus de terrenys. El primer que has de saber \u00e9s que els terrenys es diferencien per 3 tipus segons el seu pla urb\u00e0 i finalitat:<\/p>\n <\/p>\n URB\u00c0<\/strong><\/p>\n \u00c9s un terreny apte per a l’edificaci\u00f3 segons els planejaments urban\u00edstics i territorials. \u2022 Consolidat (el centre d’una ciutat) <\/p>\n URBANITZABLE<\/strong><\/p>\n S\u00f3n terrenys generalment no ubranizats (\u00e9s a dir: sense carrer, vorera, clavegueram i \/ o serveis b\u00e0sics d’aigua i electricitat) \u2022 Ordenat: terreny urbanitzable regit a un Pla General de desenvolupament que defineix detalladament com ha de ser edificat. Si busques un terreny per la teva casa, pots estalviar en el valor del terreny en escollir urbanitzable sobre urb\u00e0. <\/p>\n NO URBANITZABLE<\/strong><\/p>\n S\u00f3n terrenys incompatibles amb el desenvolupament urb\u00e0, \u00e9s a dir que hi ha valors que estan per sobre del valor edificatori. A Catalunya tamb\u00e9 existeix el Pla de masies<\/a><\/strong><\/em>. <\/p>\n La nostra recomanaci\u00f3 professional:<\/strong><\/p>\n En el nostre estudi d’Arquitectura a Barcelona ERA arquitectes<\/a>, recomanem escollir s\u00f2l Urb\u00e0 i urbanitzable. Potser tamb\u00e9 t’interessen els posts relacionats:<\/p>\n Cases Eficients<\/a><\/em><\/strong> <\/p>\n Espero que aquesta info t’ajudi en la teva\u00a0aventura. <\/p>\n P.S. Vols rebre consells sostenibles GRATIS? S\u00ed, vull!<\/a> <\/strong><\/span>o segueix-nos a Instagram<\/a>,\u00a0Pinterest<\/a>,\u00a0Twitter<\/a>\u00a0y\u00a0Facebook<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n Qu\u00e8 \u00e9s un terreny urb\u00e0? Qu\u00e8 \u00e9s un terreny urbanitzable? […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2651,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[599,601],"tags":[71,419,420,76,79,81,77,80,78,421,422,423,424,187,425,75,73,74,72],"class_list":["post-2655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitecte-casa-pasiva","category-reforma-sostenible-ca","tag-arquitecta-a-barcelona","tag-arquitecta-barcelona-ca","tag-arquitecta-casas-barcelona-ca","tag-arquitecte-barcelona","tag-arquitecte-cases-passives","tag-arquitecte-cases-passives-barcelona","tag-arquitecte-girona","tag-arquitecte-passive-house-designer","tag-arquitecte-tarragona","tag-arquitecto-casas-barcelona-ca","tag-arquitecto-casas-pasivas-barcelona-ca","tag-arquitecto-casas-prefabricadas-de-madera-barcelona-ca","tag-arquitecto-passive-house-designer-barcelona-ca","tag-passive-house-designer-barcelona-ca","tag-passive-house-designer-barcelona-ca-2","tag-terreny-rustic","tag-terreny-urba","tag-terreny-urbanitzable","tag-tipus-de-terreny"],"yoast_head":"\n
\nPer si encara no ens coneixes, ens presentem:
\nSom ERA arquitectes<\/a>, un dels estudis d’Arquitectura a Barcelona<\/a>\u00a0(tamb\u00e9 treballem a tot el territori Catal\u00e0)
\nEn aquest post pots trobar la nostra explicaci\u00f3 senzilla dels tipus de terreny.<\/p>\n
\nDisposa d’una urbanitzaci\u00f3 m\u00ednima (carrer, vorera, clavegueram i fanals).
\nTamb\u00e9 amb altres connexions b\u00e0siques com aigua i electricitat.
\nExisteixen 3 categories de s\u00f2l urb\u00e0:<\/p>\n
\n\u2022 Urbanitzat (nova urbanitzaci\u00f3 amb carrers posats per\u00f2 sense edificis)<\/p>\n
\nTot i aix\u00f2, estan oberts a la possibilitat d’urbanitzar amb seguint el creixement previsible de la ciutat.
\n\u00c9s a dir que amb l’objectiu que la ciutat creixi, alguns terrenys considerats estrat\u00e8gics per la seva ubicaci\u00f3, poden arribar a ser edificables si s’assumeixen les despeses d’urbanitzaci\u00f3.
\nA vegades, l’Ajuntament pot arribar a demanar la cessi\u00f3 d’alguna part del terreny per al desenvolupament de futurs serveis p\u00fablics.
\nHi ha de 3 tipus:<\/p>\n
\n\u2022 Sectoritzat: idonis per absorbir el creixement de la ciutat. L’Ajuntament i el departament de Territori defineixen les condicions de transformaci\u00f3 amb un pla especial
\n\u2022 No sectoritzat: no estan inclosos a cap sector ni pla urban\u00edstic especial<\/p>\n
\nTot i aix\u00ed has \u200b\u200bde saber que el cost de portar el clavegueram, l’aigua i l’electricitat pot ser molt cost\u00f3s ja que \u00e9s una cosa que han d’executar les companyies que subministren i posen preus sense compet\u00e8ncia.
\nPotser est\u00e0s pensant ‘no necessito estar connectat, ser\u00e0 una casa autosuficient’<\/em>. M’encanta la idea i et felicito per voler-la realitzar!
\nEn aquest cas has de saber que igualment el proc\u00e9s tamb\u00e9 \u00e9s complex, incert i t\u00e9 m\u00e9s despeses pr\u00e8vies.
\nComprova tamb\u00e9 si el cam\u00ed d’acc\u00e9s al terreny est\u00e0 en bones condicions. Si no ho est\u00e0 i sou els ve\u00efns del final del cam\u00ed, per llei est\u00e0s obligat a adequar-lo i fer-hi el manteniment. Tamb\u00e9 has de comprovar si la finca t\u00e9 servituds de pas…<\/p>\n
\nPer procurar un model territorial de desenvolupament urban\u00edstic sostenible, est\u00e0 prohibit edificar en aquests terrenys.
\nPer exemple, a Catalunya, un 94% de la superf\u00edcie del territori \u00e9s s\u00f2l no urbanitzable.<\/p>\n
\n\u00c9s un Pla Especial del territori on cada municipi identifica edificacions antigues en s\u00f2l r\u00fastic no urbanitzable per a transformar-les en s\u00f2l urb\u00e0 per promoure la seva reforma i el seu desenvolupament.<\/p>\n
\nAlguns aventurers s’han endinsat a justificar solars r\u00fastic amb ru\u00efnes de masies no catalogades.
\nAquesta opci\u00f3 \u00e9s molt desaconsellable, ja que \u00e9s un proc\u00e9s molt incert i que acostuma a trencar les parelles que s’atreveixen a endinsars-hi …<\/p>\n
\nCasa Passiva<\/em><\/strong><\/a>
\nCases de Fusta<\/a>\u00a0<\/em><\/strong>
\nCases Prefabricades\u00a0<\/em><\/strong><\/a>
\nFer una casa, quan es triga?<\/strong><\/em><\/a>
\nQuant costa fer una casa?\u00a0<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n
\nFins al proper post!<\/p>\n