Precio reforma vivienda en Barcelona

Quieres reformar tu vivienda en Barcelona?

Quieres saber cuánto cuesta reformar tu vivienda en Barcelona?

Quieres saber cuánto tiempo se tarda en reformar tu vivienda en Barcelona?

No sabes por dónde empezar?

Si te haces estas preguntas, te iniciamos en el mundo de las reformas en Barcelona en 4 sencillos pasos:

1) Comprueba que tu ubicación permite hace reformas
Puedes comprobar qué tipo de afectación tiene tu vivienda insertando la dirección en el LINK de la consulta previa de obras del Ayuntamiento de Barcelona. Hacer esta consulta no es vinculante y no te obliga a nada, así que no temas indagar en las diferentes configuraciones si te ayuda.
Si te sale un resultado de Comunicado Inmediato, el trámite es fácil y rápido.
En nuestro estudio de arquitectura ERA arquitectos, tardamos entre 10 y 21 días en  presentar el proyecto al cliente según la superfície y consultas previas necesarias. Contamos el tiempo a partir del primer pago realizado. El servicio profesional de arquitectura incluye: la primera reunión gratuita de 1hr para entender vuestras necesidades, toma de medidas y fotos, propuesta con 1 presentación digital en nuestro estudio y unos cambios no substanciales. Si el cliente lo ve todo bien y no hay modificaciones substanciales, en 10 días más tenemos tramitado el Comunicado Inmediato en el Ayuntamiento de Barcleona.
Si te sale Comunicado Diferido, cuenta 1 mes y medio más antes de iniciar las obras. Si te sale Informe de Patrimonio, cuenta entre 3 y 12 meses más antes de empezar las obras.

Según el resultado de esta consulta, el precio varía. En nuestro estudio de arquitectura ERA arquitectos, cobramos un mínimo de 4.500 (+21%IVA) por el diseño y la tramitación del comunicado directo de obra para una vivienda de hasta 65m2. Puedes encontrar profesionales más baratos en Habitissimo y plataformas web similares. Nosotros sólo trabajamos sobre estandares de máxima calidad de servicio y creatividad. Puedes comprobar las referencias de clientes anteriores y nuestro estilo ERA architects en los proyectos realizados de nuestra web.

2) Presupuesto de obra
El presupuesto depende mucho de lo que se haga. Pero para darte una idea general, puede oscilar entre los 500€/m2 y los 1.000€/m2 (más 21% de IVA). Si es un piso de más de 80m2, cuenta unos 700€/m2.
Si sólo quieres hacerte el baño cuenta a partir de 2.000€ adelante.

Si sólo quieres hacerte la cocina cuenta a partir de 3.000€ adelante.

3) Tiempo de obra
Una reforma en Barcelona para una vivienda de entre 65 y 85m2 puede tardar entre 4 y 18 meses.

Según mi experiencia, la rapidez y economía de una obra pueden variar brutalmente si se controlan ciertos aspectos:

3.1) Tener la lista de prioridades clara
Si existe más de una persona que toma decisiones sobre la reforma, es muy importante que estén deacuerdo en la lista de prioridades. Me he encontrado en muchas ocasiones parejas o hasta 4 socios propietarios que no tenían consensuadas decisiones básicas y esto ha alargado, complejizado y encarecido brutalmente la obra.

3.2) Escoger a un buen arquitecto/a que te de confianza
Evita el más barato. Comprueba que hay proyectos realizados en la web, no sólo imágenes digitales. Pide referencias. Habla directamente con el/la jef@ para confirmar sinergias.

3.3) Dejarse aconsejar por los técnicos
Respeta la cadena de toma de decisiones y comunicaciones: propietario-arquitecto, arquitecto-constructor, constructor-instalador.
Es decir, la propiedad debe hablar con el diseñador para tomar decisiones. Estas decisiones se le comunicarán al constructor y el constructor se las comunicará a la persona que realiza cada trabajo en detalle según los estándares de calidad del arquitecto. Si te saltas esta lógica, el proyecto puede tener imprevistos graves y costosos de solucionar.

3.4) Escoger a una buena constructora
Pide presupuestos cerrados. Evita los trabajos por hora. Compara 3 presupuestos con exactamente los mismos materiales y estándares de calidad. Compara no sólo el precio, sino también la rapidez en la contestación, las condiciones y las sinergias con la persona contactada. Evita escoger al constructor más barato. Pide referencias y visitar obras previas. Habla directamente con el jefe y evita comerciales.
A mi personalmente me gusta escoger a constructores que se mojan, si vienen con la furgoneta, van vestidos de obra y tienen las manos sucias de trabajar es una muy buena señal.

3.5) Simplifica
Si simplificas la cantidad de agentes responsables del proyecto simplificas en comunicaciones y te ahorras problemas, errores y muchas incidencias.
Es decir intenta encontrar un equipo que te ofrezca alguno de estos valores añadidos:
– arquitecto/a resolutivo con una amplia red de contactos
– arquitecto/a que te ofrezca el servicio de gestión de obra o incluso constructor
– arquitecto/a y contructor que ya han trabajado juntos anteriormente
– constructor y jefe de obra son la misma persona

– jefe de obra que se ensucie las manos y ejecute personalmente alguna partida

3.6) Evitar cambios en obra

4) Por dónde empiezo?
Puedes empezar por compartir con tu soci@ ciertos aspectos de tu futura vivienda siguiendo estos 5 consejos:
1) Definir una lista de prioridades básicas y una de deseables (si existe más de una persona en la toma de decisiones; hacerlo primero de forma individual y luego ponerlo en común ayuda a descubrir lo que cada uno quiere sin ninguna influencia)
2) Compartir imágenes de espacios, muebles, colores… que os gusten
3) Definir un presupuesto máximo y cómodo en base al plan y posibilidades reales
4) Quedar con 2-3 arquitectos/as en la vivienda a reformar, mostrándoles toda la información anterior e invitarles a compartir sus ideas también

5) Escoger un arquitecto/a que hable de forma clara, transmita confianza, honestidad y os guste lo que haya hecho antes

5) Existen ayudas económicas para la reforma de viviendas en Barcelona?
Pues estás de suerte porque sí existen ayudas para proyectos entregados en el 2017.
Este mes de Diciembre aún puedes optar a las ayudas a la rehabilitación del Ayuntamiento de Barcleona ofrece.

 

Espero que te haya sido de ayuda este post.
Si te ha gustado, no dudes en compartirlo.
También te invito a subscribirte a mi newsletter y seguirme en Instagram, Twitter y Facebook.
Hasta el próximo post!

Esther Rovira Raurell
Fundadora & directora creativa
By | 2018-01-12T10:17:24+00:00 noviembre 17th, 2017|Sin categorizar|0 Comments