Hacer una casa. Cuánto tiempo se tarda?

Quieres hacerte una casa?

No sabes por dónde empezar?

Te gustaría saber cuánto se tarda en hacer una casa?

Quieres saber cuánto cuesta hacer una casa realmente?

 

 

Debes saber que hay muchos sistemas constructivos que afectan el tiempo y el precio de una casa.

En los siguientes dos posts te contamos cuánto tardarás en hacerte una casa y cuánto te costará siguiendo el sistema más extendido en España durante los últimos años (bigas, casetones y muros de ladrillo).

 

 

El proceso de hacerse una casa con el sistema tradicional desde la primera visita cliente-arquitecto hasta poder empezar las obras, puede durar entre 8 y 12 meses.

Llegado el inicio de la obra, la duración depende de factores tan diversos como la complejidad del proyecto, accesibilidad de la zona, lluvia, suministro de materiales, capacidad de organización de la constructora, relación y profesionalidad entre propietario, arquitecto y constructora… 

Una clara ventaja para evitar retrasos es confiar en la capacidad de los técnicos, la experiencia de la constructora y respetar las vías de comunicación cliente-arquitecto, arquitecto-constructora y finalmente constructora-trabajadores.

En nuestro estudio de arquitectura ERA arquitectos tenemos estimado que el proceso de construcción tradicional desde ‘la primera piedra’ hasta entrar a vivir al nuevo hogar, puede variar entre 1 y 4 años. Esto significa que el proceso completo desde la primera visita al arquitecto hasta poder disfrutar del nuevo hogar puede durar entre 1,5 años y 4 años. A continuación hacemos un resumen del calendario aproximado para hacerse una vivienda unifamiliar en la provincia de Barcelona de unos 200m2 contruídos y calidad media-baja:

 

semana 0: Visita Inicial ‘onsite’ + entrega de topográfico y geotécnico al arquitecto (2hr) (sino existe topográfico, se pueden añadir de 2 a 4 semanas al proceso aquí descrito)

semana 1: Pago de confirmación de encargo al arquitecto

semana 5: Visita-Presentación de soluciones + Escoger Opción Final + Entrega Presupuesto de servicios + Firma de encargo (1hr)

 semana 10: Se entrega proyecto al Colegio Oficial

(el Colegio Oficial puede tardar entre 7 días y 8 semanas en dar su aprobación)

semana 11/18: Proyecto visado→ (pago tasas de colegio)

semana 12/17: Pago final del Proyecto de Ejecución→ (…)

semana 14/18: Visita-Entrega de 1 copia impresa del Proyecto de Ejecución + Entrega CD de proyecto visado (1hr)

semana 14/19: Presentación proyecto al Ayuntamiento correspondiente para su aprobación y posterior licencia

(aunque los ayuntamientos están obligados a dar respuesta dentro de 3 meses, la mayoría de ayuntamientos suelen pedir los primeros requerimientos administrativos y técnicos justo al pasar el trimestre. Dependiendo de la complejidad de estas peticiones, la rápida reacción del arquitecto y la actitud de los técnicos del ayuntamiento; la licencia puede tardar entre 4 y 6 meses en ser entregada)

semana 21: Visita-Entrega de Presupuesto de Ejecución Material Constructora

semana 28/40: Proyecto Aprobado→ Pago Impuestos y Tasas→ Licencia de Obras Aprobada→ Pago Inicio Dirección de Obra al arquitecto, Pago 40% a la constructora

(empezar la obra depende de la climatología y de la rapidez del cliente en pagar impuestos, técnicos y constructora)

semana 32/44: Inicio de Obra

semana 48/60: Pago de Seguimiento a mitad de las obras (30% total de ejecución)→ Seguimiento Obras

semana 60/72: Visita pre-Final de Obra

semana 63/75: Comprobación retoques

semana 64/76: Pago Final ejecución de obra→ Entrega de llaves

 

 

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En el siguiente post os contaremos lo que cuesta realmente construir una casa incluyendo todos los gastos. Hasta la semana que viene!

 

Esther Rovira Raurell
Fundadora & directora creativa
By | 2017-12-16T22:02:33+00:00 diciembre 13th, 2017|Sin categorizar|0 Comments