Gestión de obra: qué es? cuánto cuesta?

¿Qué es la gestión de obra? ¿Cuánto cuesta?

¿Por qué ahorra dinero e incidencias contratar un servicio de gestión de obra?

Has oído algo de gestión de obra, pero la información que encuentras no es suficientemente clara y sintetizada?

¿No sabes por dónde empezar?

 

En este post te explicamos las nociones básicas de la gestión de obra.
Por si aún no nos conoces, permítenos que nos presentemos.
Somos ERA architects, uno de los jóvenes, comprometidos y creativos estudios de Arquitectura en Barcelona.
En este post puedes encontrar nuestra explicación profesional y sencilla de lo que es la gestión de obra.

 

¿Qué es la gestión de obra?

Es el proceso de planificación, coordinación, supervisión y control de un proyecto de construcción.
Las etapas son diseño, preconstrucción, adquisición, construcción y ocupación del propietario.
La gestión de obra se centra en:

  • determinar las tareas del proyecto
  • crear el calendario del proyecto
  • asignar recursos
  • identificar riesgos
  • prevenir riesgos
  • monotorizar tareas, recursos y riesgos

 

Por qué es importante la gestión de obra?

La gestión de obra es un recurso de control de la obra.
Sirve para minimizar los agentes responsables de la construcción y centralizar la toma de decisiones.
Está provado que previene incidentes y soluciona los problemas antes de que aparezcan.
Todo esto hace que el proceso de obra se desarrolle sin sorpresas y dentro de un precio y tiempo definido.

 

¿Qué hace el Gestor de Obra que no pueda hacer el arquitecto en su Dirección de Obra?

Las tareas de nuestra arquitecta directora de obra se centran en que la obra cumpla lo estipulado en el proyecto, cumpliendo todas las normativas exigidas y de las que se hace responsable.
Por otro lado en gestor de obra organiza el dinero y las tareas en obra para conseguir lo que la arquitecta define en su proyecto.
Así, las tareas del gestor de obra o project manager son:

  • Definir acciones
  • Estimar tareas
  • Programar trabajos
  • Controlar de costes
  • Gestionar del presupuestos
  • Gestionar la calidad
  • Gestionar los riesgos
  • Controlar las incidencias
  • Gestionar la toma de decisiones

El objetivo del Gestor de la Obra es el éxito del proyecto construído.
El objetivo del arquitecto director de obra es que el proyecto construído siga el proyecto aprobado por cliente, colegios profesionales y administración.
El éxito para gestor de obra es una obra sin incidencias graves dentro de calendario y presupuesto.
El éxito para el arquitecto director de obra es que la obra se haga según proyecto.

 

Cuánto cuesta un Gestor de Obras?

En nuestro estudio de arquitectura en Barcelona ERA architects ofrecemos servicios de Gestión de Obra llaves en mano por un 19% del valor de la obra para proyectos mínimos de 50.000€+IVA.
Nuestra experiencia en obra nos demuestra que un gestor de obra es la mejor opción no sólo para cumplir el presupuesto y el calendario, sinó para centralizar los compromisos y responsabilidades.
Es posible que tu cuñado te haya recomendado que para ahorrarte algún dinero, compres tu mismo los materiales de ‘alto standing’.
Diga lo que diga tu cuñado, esto es un muy grave error por tres razones:

  • Las casas de materiales tienen precios especiales únicamente para los profesionales de la construcción
  • Si pides tu el material, es más que probable que pase una de estas cosas: que pidas un material equivocado, que pidas menos metros cuadrados, que no llegue a tiempo, que le falte alguna pieza, que no entre por la puerta, que te lo dejen en la calle, que no te lo suban al piso. Esto generará incidencias, retrasos en calendario y aumentos de presupuesto.
  • En el caso de que al cabo del tiempo aparezcan goteras, grietas, el amterial se infla, se rompa o necesite alguna reparación; no vas a poder pedir responsabilidades ni a la casa de materiales ni al instalador.

 

En nuestro estudio de Arquitectura ERA architects, nuestro objetivo principal es el éxito total del proyecto y la obra. Por esta razón nuestro estudio evita involucrarse en obras de agentes mixtos. Siempre recomendamos a nuestros clientes contratar un servicio de Gestión de Obra para minimizar riesgos, tener garantías de todos los materiales y evitar salirse de calendario y presupuesto.

Si optas por hacerte una casa con un gestor de obras, te recomendamos que consideres también que sea una casa eficiente, pasiva y accesible.

En la próxima publicación, aprovechando el Mobile World Congress de Barcelona, os explicaremos lo último en tecnologías de la información y robótica para tu casa.
Nos leemos la próxima semana!

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‘Casas accesibles’

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‘¿Cuánto tiempo lleva hacer una casa en Barcelona?’

‘¿Cuánto cuesta hacer una casa en Barcelona?’

‘Visualiza tu casas en Ralidad Virtual’

 

Esther Rovira Raurell

Fundadora & directora creativa
By | 2018-02-23T12:51:37+00:00 febrero 21st, 2018|Sin categorizar|0 Comments