Reformar el teu habitatge a Barcelona

Vols reformar el teu habitatge a Barcelona?

Quant costa reformar el teu habitatge a Barcelona?

Quant de temps es triga a reformar el teu habitatge a Barcelona?

No saps per on començar?

Si et fas aquestes preguntes, t’iniciem en el món de les reformes a Barcelona en 4 senzills passos:

1) Comprova que la teva ubicació permet fer reformes
Pots comprovar quin tipus d’afectació té el teu habitatge inserint la direcció en el LINK de la consulta prèvia d’obres de l’Ajuntament de Barcelona. Fer aquesta consulta no és vinculant i no t’obliga a res, així que no et tallis en indagar en les diferents configuracions si t’ajuda.

Si et surt un resultat de Comunicat Immediat, el tràmit és fàcil i ràpid.
En el nostre estudi d’arquitectura ERA arquitectes, triguem entre 10 i 21 dies a presentar el projecte al client segons la superfície i consultes prèvies necessàries. Comptem el temps a partir del primer pagament realitzat. El servei professional d’arquitectura inclou: la primera reunió gratuïta de 1hr per veure l’espai i entendre les vostres necessitats, presa de mesures i fotos, digitalització dels plànols, proposta i presentació digital en el nostre estudi. Si ho veieu tot bé i no hi ha modificacions substancials, en 10 dies més tenim tramitat el Comunicat Immediat a l’Ajuntament de Barcleona.

Si et surt Comunicat Diferit, compte 1 mes i mig més abans d’iniciar les obres. Si et surt Informe de Patrimoni, compta entre 3 i 12 mesos més abans de començar les obres.

Segons el resultat d’aquesta consulta, en el nostre estudi d’arquitectura ERA arquitectes, cobrem un mínim de 4.500 (+ 21% IVA) pel disseny i la tramitació del comunicat directe d’obra per a un habitatge de 65m2. Pots trobar professionals més barats a Habitissimo i plataformes web similars. Nosaltres només treballem sobre estàndards de màxima qualitat de servei i creativitat. Pots comprovar les referències de clients anteriors i l’estil del nostre estudi d’arquitectura ERA arquitctes al nostre web.

2) Pressupost d’obra
El pressupost depèn molt del que es faci. Per donar-te una idea general, pot oscil·lar entre els 500 €/m2 i els 1.000 €/m2 (més el 21% d’IVA). Si és un pis de més de 80m2, compta a partir d’uns 700 €/m2.
Si només vols fer-te el bany compta a partir de 2.000 € endavant.
Si només vols fer-te la cuina compta a partir de 3.000 € endavant.

3) Temps d’obra
Una reforma a Barcelona per un habitatge d’entre 65 i 85m2 pot trigar entre 4 i 18 mesos.
Segons la meva experiència, la rapidesa i economia d’una obra poden variar brutalment si es controlen certs aspectes:

3.1) Tenir la llista de prioritats clara
Si hi ha més d’una persona que pren decisions sobre la reforma, és molt important que estiguin dacord en l’ordre de prioritats. M’he trobat en moltes ocasions parelles o fins a 4 socis propietaris que no tenien consensuades decisions bàsiques i això ha allargat, complicat i encarit brutalment l’obra.

3.2) Escollir a un bon arquitecte/a que et doni confiança
Evita el més barat. Comprova que hi ha projectes realitzats a la web (no només imatges digitals). Demana referències. Parla directament amb l’arquitect@ jef@ per confirmar sinergies.

3.3) Deixar-se aconsellar pels tècnics
Respecta la cadena de presa de decisions i comunicacions: propietari-arquitecte, arquitecte-constructor, constructor-instal·lador.
És a dir, la propietat ha de parlar amb el dissenyador per prendre les millors decisions sobre el global del projecte. Aquestes decisions se li comunicaran al constructor i el constructor se les comunicarà a la persona que realitza cada treball en detall segons els estàndards de qualitat de l’arquitecte. Si et saltes aquesta lògica, el projecte pot tenir imprevistos greus i costosos de solucionar. M’he trobat en moltes ocasions propietaris que han donat ordres directes a operaris. Aquestes decisions han afectat altres aspectes de la obra o inclús provocat la’turada de l’obra doncs van afegir elements en contra de la normativa. Com us podeu imaginar, aquestes situacions encareixen y allarguen la obra brutalment.

3.4) Escollir a una bona constructora
Demana pressupostos tancats. Evita els treballs per hora. Compara 3 pressupostos amb exactament els mateixos materials i estàndards de qualitat. Compara no només el preu, sinó també la rapidesa en la resposta, les condicions i les sinergies amb la persona contactada. Evita escollir el constructor més barat. Demana referències i visitar obres prèvies. Parla directament amb el cap i evita comercials. A mi personalment m’agrada escollir a constructors que es mullen: vénen amb furgoneta, van vestits d’obra, tenen les mans brutes de treballar…

3.5) Simplifica
Si simplificas la quantitat d’agents responsables del projecte simplifiques en comunicacions i t’estalvies problemes, errors i moltes incidències.
És a dir intenta trobar un equip que t’ofereixi algun d’aquests valors afegits:
– arquitecte /a resolutiu amb una àmplia xarxa de contactes en tots els sectors (instaladors, topografs, geògrafs i advocats)
– arquitecte /a que et ofereixi el servei de gestió d’obra o fins i tot constructor
– arquitecte /a i constructor que ja han treballat junts anteriorment
– el constructor i cap d’obra són la mateixa persona
– el cap d’obra es el que t’envia el pressupost

3.6) Evitar canvis en obra

4) Per on començo?
Pots començar per compartir amb la teva soci@ certs aspectes del teu futur habitatge seguint aquests 5 consells:
1) Definir una llista de prioritats bàsiques i una de desitjables (si hi ha més d’una persona en la presa de decisions; fer-ho primer de forma individual i després posar-ho en comú ajuda a descobrir el que cada un vol sense cap influència)
2) Compartir imatges d’espais, mobles, colors … que us agradin
3) Definir un pressupost màxim i còmode basat en les possibilitats reals
4) Quedar amb 2-3 arquitectes a l’habitatge a reformar, mostrant-los tota la informació anterior i convidar-los a compartir les seves idees també
5) Escollir un arquitecte /a que parli de forma clara, transmeti confiança, honestedat i us agradi el que hagi fet abans

EXTRA) Hi ha ajudes econòmiques per a la reforma d’habitatges a Barcelona?
Doncs estàs de sort perquè si hi ha ajudes per a projectes lliurats en el 2017.
Aquest mes de desembre encara pots optar als ajuts a la rehabilitació de l’Ajuntament de Barcleona AQUÍ.

 

Espero que t’hagi estat d’ajuda aquest post.
Si t’ha agradat, no dubtis en compartir-lo.
També et convido a subscriure’t al meu newsletter i seguir-me a Instagram, Twitter i Facebook.
Fins el proper post!

Esther Rovira Raurell
Fundadora & directora creativa
By | 2018-01-12T10:09:17+00:00 novembre 23rd, 2017|Uncategorized|0 Comments