Gestió d’obra: què es? quin preu té?

Què és la gestió de obra? Quin preu té?

Per què estalvia diners i incidències contractar un servei de gestió de treball?

He sentit alguna cosa de gesti de de obra, però la informació que trobaràs no és suficientment clara i sintetitzada?

 

En aquesta publicació us expliquem les nocions bàsiques de la gestió d’obra.
Per si encara no coneixem, permeti’ns presentar-nos.
Som els ERA arquitectes, un dels joves compromesos, i creatius Estudis d’Arquitectura a Barcelona.
En aquest post pots trobar la nostra explicació professional i senzilla del que és la gestió d’obra.

 

Què és la gestió d’obra?

És el procés de planificació, coordinació, supervisió i control d’un projecte de construcció.
Les etapes són disseny, preconstrucció, adquisició, construcció i ocupació de l’amo.
La gestió de obra se centra en:

  • determinar les tasques del projecte
  • crear el calendari del projecte
  • assignar recursos
  • identificar riscos
  • prevenir riscos
  • monotoritzar tasques, recursos i riscos

 

Per què és important la gestió de obra?

La gesti de la obra és un recurs de control de la obra.
Serveix per minimitzar els agents responsables de la construcció i centralitzar la presa de decisions.
Està provat que prevé incidents i soluciona els problemes abans que apareguin.
Tot això fa que el procés de treball es desenvolupi sense sorpreses i dins d’un preu i temps definit.

 

Què fa el Gestor d’Obra que no pot fer l’arquitecte en la seva Direcció d’Obra?

Les tasques de Nostra arquitecta directora d’obra se centren En que l’obra compleixi el que estipula el Projecte, complint TOTES LES Normatives exigides i de les Que Fa responsable.
Per un altre costat en gestor de treball organitza el diners i les tasques en obra per aconseguir el que l’arquitecta defineix en el seu projecte.
Així, les tasques del gestor de treball o director de projecte són:

    • Definir accions
    • Estimar tasques
    • Programar treballs
    • Controlar els costos
    • Gestionar del pressupost
    • Gestionar la qualitat
    • Gestionar els riscos
    • Controlar les incidències
    • Gestionar la presa de decisions

L’objectiu del Gestor de l’Obra és el èxit del projecte construït.
L’objectiu de l’arquitecte director de treball és que el projecte construït segueixi el projecte aprovat per client, col·legis professionals i administració.
El èxit per a gestor de treball és una obra sense incidències greus dins de calendari i pressupost.
El èxit per a l’arquitecte director de treball és que la obra es fa segons el projecte.

 

Quant costa un gestor d’obres?

En arquitectes nostre estudi d’arquitectura a Barcelona ERA oferim serveis de Gestió d’Obra claus en mà per un 19% del valor de l’obra per a projectes mínims de 50.000 € + IVA.
La nostra experiència en obra ens demostra que un gestor d’obra és la millor opció no només per Complir el pressupost i el calendari, sinó per centralitzar els Compromisos responsabilitats i.
És possible que el teu cunyat t’hagi recomanat que per estalviar-te alguns diners, compris els materials d’ ‘alto standing’ tu mateix.
Digui el que digui el teu cunyat, això és un error molt greu per tres raons:

    • Les cases de materials tenen preus especials solament per als professionals de la construcció
    • Si demanes tu els materials, és molt probable que passi algun d’aquests incidents: que demanis materials equivocats, què demanis menys metres quadrats, que no arribi a temps, que li falti alguna peça complementària, que no entri per la porta, que te’l deixin al carrer, que no te’l pugin al pis. Això generarà incidències, retards en calendari i augments de pressupost.
    • En el cas de que al cap del temps apareguin goteres, esquerdes, el material s’inflami, es trenqui o necessiti alguna reparació; no podràs demanar responsabilitats ni a la casa de materials ni a l’instal·lador.

En nostre estudi d’Arquitectura a Barcelona ERA arquitectes, el nostre objectiu és l’èxit total del projecte i l’obra. Per aquesta raó el nostre estudi evita involucrar-se en obres d’agents mixtes. Sempre recomanem als nostres clients contractar el servei de gestió d’obra per a minimitzar riscos, tenir garanties de tots els materials i evitar sortir-se de calendari i pressupost.Si optes per fer-te una casa amb un gestor d’obra, et recomanem que consideris també que sigui una casa eficient, passiva i accessible.

En el proper post, aprofitant el Mobile World Congress de Barcelona, ​​explicarem les darreres tecnologies de la informació i robòtica per a la teva casa.

Si t’ha agradat aquesta publicació, et convidem a compartir-ho i subscriure’t al nostre newsletterInstagramTwitter y Facebook.
També podeu consultar les nostres publicacions anteriors:

‘Casa accessible’

‘Casa domòtica’

‘Casa Passiva’

‘Cases prefabricades’

‘Cases eficients’

‘Cases de fusta’

‘Quant de temps es triga en fer una casa?’

‘Quant costa fer una casa?’

 

Esther Rovira Raurell

Fundadora & directora creativa

 

 

 

 

 

 

 

By | 2018-02-23T12:52:10+00:00 febrer 21st, 2018|Uncategorized|0 Comments