Gestió d’obra: què es? quin preu té?

Què és la gestió d’obra? Quin preu té?

Per què estalvia diners i incidències contractar un servei de gestió de treball?

 

En aquesta publicació us expliquem les nocions bàsiques de la gestió d’obra.
Per si encara no coneixem, permeti’ns presentar-nos.
Som els ERA arquitectes, un dels joves compromesos, i creatius Estudis d’Arquitectura a Barcelona.
En aquest post pots trobar la nostra explicació professional i senzilla del que és la gestió d’obra.

 

Què és la gestió d’obra?

És el procés de planificació, coordinació, supervisió i control d’un projecte de construcció.
Les etapes són disseny, pre-construcció, adquisició, construcció i ocupació de l’amo.
La gestió de obra se centra en:

  • determinar les tasques del projecte
  • crear el calendari del projecte
  • assignar recursos
  • identificar riscos
  • prevenir riscos
  • monotoritzar tasques, recursos i riscos

 

Per què és important la gestió de obra?

La gestió de l’obra és un recurs de control de l’obra.
Serveix per minimitzar els agents responsables de la construcció i centralitzar la presa de decisions.
Està provat que preveu els possibles incidents i soluciona els problemes abans que apareguin.
Tot això fa que el procés de treball es desenvolupi sense sorpreses i dins d’un preu i temps definit.

 

Què fa el Gestor d’Obra que no pot fer l’arquitecte en la seva Direcció d’Obra?

Les tasques del arquitecte/a director/a de l’obra es centren en que l’obra compleixi el que estipula el projecte, assegurant que es compleixen totes les normatives exigides i aprovades per les institucions prèvies (Colegi d’Arquitectes i Ajuntament) i de les quals es fa responsable.
Per un altre costat en gestor de l’obra organitza les tasques en obra, certificacions i pagaments a fer per tal d’aconseguir l’èxit del procés de construcció acord amb el projecte del arquitecte/a.
Així, les tasques del gestor de treball o director de projecte són:

    • Definir accions
    • Estimar tasques
    • Programar treballs
    • Controlar els costos
    • Gestionar el pressupost
    • Gestionar la qualitat
    • Gestionar els riscos
    • Controlar les incidències
    • Gestionar la presa de decisions

L’objectiu del Gestor de l’Obra és l’èxit del projecte construït.
L’objectiu de l’arquitecte director de treball és que el projecte construït segueixi el projecte aprovat per client, col·legis professionals i administració.
L’èxit pel gestor de treball és una obra sense incidències greus dins del calendari i el pressupost.
L’èxit per l’arquitecte director de l’obra és que l’obra es faci segons el projecte.

 

Quant costa un gestor d’obres?

En el nostre estudi d’arquitectura a Barcelona ERA arquitectes oferim servei de Gestió d’Obra tipus claus en mà per un 19% del valor de l’obra per a projectes mínims de 50.000 € + IVA.
La nostra experiència en obra ens demostra que un gestor d’obra és la millor opció no només per complir el pressupost i el calendari, sinó per centralitzar els compromisos i responsabilitats.
És possible que el teu cunyat t’hagi recomanat que per estalviar-te alguns diners, compris els materials d’ ‘alto standing’ tu mateix.
Digui el que digui el teu cunyat, això és un gran error molt per tres raons:

    • Les cases de materials tenen preus especials solament per als professionals de la construcció
    • Si demanes tu els materials, és molt probable que passi algun d’aquests incidents: que demanis materials equivocats, què demanis menys metres quadrats, que no arribi a temps, que li falti alguna peça complementària, que no entri per la porta, que te’l deixin al carrer, que no te’l pugin al pis. Tot això generarà incidències, retards en calendari i augments de pressupost.
    • En el cas de que al cap del temps apareguin goteres, esquerdes, el material s’infli, es trenqui o necessitis alguna reparació; no podràs demanar responsabilitats ni a la casa de materials ni al instal·lador.

En el nostre estudi d’Arquitectura a Barcelona ERA arquitectes, el nostre objectiu és l’èxit total del projecte i l’obra. Per aquesta raó el nostre estudi evita involucrar-se en obres amb agents mixtes. Sempre recomanem als nostres clients contractar el servei de gestió d’obra per a minimitzar riscos, tenir garanties de tots els materials i evitar sortir-se de calendari i pressupost. Si optes per fer-te una casa amb un gestor d’obra, et recomanem que consideris també que sigui una casa eficient de consum quasi nul o una casa passiva.

 

Espero que t’hagi agradat aquest post.
Potser també t’interessin els posts relacionats:

Cases Eficients
Casa Passiva
Cases de Fusta 
Cases Prefabricades 
Fer una casa, quan es triga?
Quant costa fer una casa? 

 

Si vols seguir conectat-ada amb els nostres posts, et convido a subscriure’t a la nostra newsletter i a seguir-nos a InstagramTwitter i Facebook.
Fins al proper post!

 

Esther Rovira

By | 2019-01-04T10:20:45+00:00 febrer 21st, 2018|Uncategorized|0 Comments