Fer una casa. Quant es triga?

Vols fer-te una casa?

No saps per on començar?

T’agradaria saber quant triga tot el procés?

Vols saber quant costa fer-se una casa realment?

 

 

Has de saber que hi ha molts sistemes constructius que afecten el temps i el preu d’una casa.

En els següents dos posts t’expliquem quant trigaràs a fer-te una casa i quant et costarà seguint el sistema tradicional.

 

 

El procés de fer-se una casa amb el sistema tradicional des de la primera visita client-arquitecte fins a poder començar les obres, pot durar entre 8 i 12 mesos.

Arribat l’inici de l’obra, la durada depèn de factors tan diversos com la complexitat del projecte, accessibilitat de la zona, pluja, subministrament de materials, capacitat d’organització de la constructora, relació i professionalitat entre propietari, arquitecte i constructora …

Un clar avantatge per evitar retards és confiar en la capacitat dels tècnics, l’experiència de la constructora i respectar les vies de comunicació client-arquitecte, arquitecte-constructora i finalment constructora-treballadors.

En el nostre estudi d’arquitectura ERA arquitectes hem estimat que el procés de construcció tradicional des de ‘la primera pedra’ fins a entrar a viure a la nova llar, pot variar entre 12 mesos i 4 anys. Això vol dir que el procés complet des de la primera visita a l’arquitecte fins a poder gaudir de la nova llar pot durar entre 1,5 anys i 4 anys. A continuació fem un resum del calendari aproximat per un habitatge unifamiliar de 200m2 construïts a la província de Barcelona de qualitat mitjana-baixa:

 

setmana 0: Visita Inicial ‘onsite’ + lliurament de topogràfic i geotècnic a l’arquitecte (2hr) (sinó hi topogràfic, es poden afegir de 2 a 4 setmanes al procés aquí descrit)

setmana 1: Pagament de confirmació d’encàrrec

setmana 5: Visita-Presentació de solucions + Escollir Opció Final + Lliurament Pressupost de serveis + Signatura d’encàrrec (1hr)

setmana 10: S’entrega projecte al Col·legi Oficial

(Col·legi Oficial pot trigar entre 7 dies i 8 setmanes en donar la seva aprovació)

setmana 11/18: Projecte visat → (pagament taxes de col·legi)

setmana 12/17: Pagament final del Projecte d’Execució → (…)

setmana 14/18: Visita-Lliurament d’1 còpia impresa del Projecte d’Execució + Lliurament CD de projecte visat (1hr)

setmana 14/19: Presentació projecte a l’Ajuntament corresponent per a la seva aprovació i posterior llicència

(Tot i que els ajuntaments estan obligats a donar resposta dins de 3 mesos, la majoria d’ajuntaments solen demanar els primers requeriments administratius i tècnics just en passar el trimestre. Depenent de la complexitat d’aquestes peticions, la ràpida reacció de l’arquitecte i l’actitud dels tècnics de l’ajuntament, la llicència pot trigar entre 4 i 6 mesos a ser lliurada)

setmana 21: Visita-Lliurament de pressupost d’execució material Constructora

setmana 28/40: Projecte Aprovat → Pagament Impostos i Taxes → Llicència d’Obres Aprovada → Pagament Inici Direcció d’Obra a l’arquitecte, Pagament 40% a la constructora

(Començar l’obra depèn de la climatologia i de la rapidesa del client en pagar impostos, tècnics i constructora)

setmana 32/44: Inici d’Obra

setmana 48/60: Pagament de Seguiment a meitat de les obres (30% total d’execució) → Seguiment Obres

setmana 60/72: Visita pre-Final d’Obra

setmana 63/75: Comprovació retocs

setmana 64/76: Pagament Final execució d’obra → Lliurament de claus

 

 

Si t’ha agradat aquest post et convido a compartirlo i a subscriure’t al meu newsletter, Instagram, Twitter y Facebook.
En el següent post t’expliquem el que costa fer-se realment una casa amb el sistema tradicional. Fins la setmana que ve!

Esther Rovira Raurell
Fundadora & directora creativa
By | 2017-12-17T12:13:10+00:00 desembre 13th, 2017|Uncategorized|0 Comments