Diferències entre terreny urbà, urbanitzable i no urbanitzable

Què és un terreny urbà?

Què és un terreny urbanitzable?

Què és un terreny no urbanitzable?

Quines diferències hi ha?

 

En aquest post t’expliquem les diferències entre els diferents tipus de terrenys.
Per si encara no ens coneixes, permet-nos que ens presentem.
Som ERA arquitectes, un dels estudis d’Arquitectura a Barcelona.
En aquest post pots trobar la nostra explicació senzilla dels tipus de terreny.

El primer que has de saber és que els terrenys es diferencien per 3 tipus segons el seu pla urbà i finalitat:

 

URBÀ

És un terreny apte per a l’edificació segons els planejaments urbanístics i territorials.
Disposa d’una urbanització mínima (carrer, vorera, clavegueram i fanals).
També amb altres connexions bàsiques com aigua i electricitat.
Existeixen 3 categories de sòl urbà:

• Consolidat (el centre d’una ciutat)
• Urbanitzat (nova urbanització amb carrers posades però sense edificis)

 

URBANITZABLE

Són terrenys generalment no ubranizados (sense carrer, vorera, clavegueram i / o serveis bàsics d’aigua i electricitat)
Tot i això, estan oberts a la possibilitat d’urbanitzar amb l’objectiu d’absorbir el creixement previsible de la ciutat.
És a dir que amb l’objectiu que la ciutat creixi, alguns terrenys considerats estratègics per la seva ubicació, poden arribar a ser edificables (que et deixen construir) si s’assumeixen les despeses d’urbanització.
En ocasions, l’Ajuntament pot arribar a demanar la cessió d’alguna part del terreny per al desenvolupament de serveis públics.

• Ordenat: terreny urbanitzable regit a un Pla General de desenvolupament que defineix detalladament com ha de ser edificat.
• Sectoritzat: idonis per absorbir el creixement de la ciutat. L’Ajuntament i el territoria defineixen les condicions de transformació amb un pla especial
• No sectoritzat: no estan inclosos a cap sector ni pla urbanístiques especials

Si busques un terreny per a la teva casa, pots estalviar en el valor del terreny en escollir urbanitzable sobre urbà.
Tot i així has ​​de saber que el cost de portar el clavegueram, l’aigua i l’electricitat pot ser molt costós ja que és una cosa que han d’executar les companyies que subministren i posen preus sense competència.
Potser estiguis pensant ‘no necessito estar connectat, serà una casa autosuficient’. M’encanta la idea i et felicito per aquesta idea!
En aquest cas has de saber que igualment el procés és una mica més complex, incert i té més despeses.
A més també hauràs d’assumir els despesa d’habilitar l’accés i fins i tot el camí que arriba.

 

NO URBANITZABLE

Són terrenys incompatibles amb el desenvolupament urbà, és a dir que hi ha valors que estan per sobre del valor edificatori.
Per procurar un model territorial de desenvolupament urbanístic sostenible, està prohibit edificar en aquests terrenys.
Per exemple, a Catalunya, un 94% de la superfície del territori és sòl no urbanitzable.

A Catalunya hi ha el Pla de masies.
És un pla especial del territori on cada municipi identifica edificacions en sòl rústic no urbanitzable per a transformar-les en sòl urbà per promoure la seva reforma i desenvolupament.

 

La nostra recomanació professional:

En el nostre estudi d’Arquitectura a Barcelona ERA arquitectes, recomanem escollir sòl Urbà i urbanitzable.
Alguns aventurers s’han endinsat a justificar solars rústic amb ruïnes de masies no catalogades.
Aquesta opció és molt desaconsellable ja que és un procés molt incert que trenca parelles i famílies que s’atreveixen a endinsar …

Ens llegeixin la setmana vinent!

Si t’ha agradat aquesta publicació, et convidem a compartir-ho i subscriure’t al nostre newsletterInstagramTwitter y Facebook.
També podeu consultar les nostres publicacions anteriors:

‘Casa Passiva’

‘Cases prefabricades’

‘Cases eficients’

‘Cases de fusta’

‘Quant de temps es triga en fer una casa?’

‘Quant costa fer una casa?’

 

Esther Rovira Raurell

Fundadora & directora creativa
By | 2018-06-02T07:29:38+00:00 juny 2nd, 2018|Uncategorized|0 Comments